Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

Oportunidade de Investimento em Mamodeiro.

Investimento com rentabilidade imediata e potencial de expansão, junto à zona industrial de Oiã e com acessos fantásticos a Aveiro e à A1, a localização ideal para quem procura colocar trabalhadores ou rentabilizar o imóvel através de arrendamento.

Este não é um imóvel para uma única família. É um ativo divisível em várias unidades de arrendamento independentes, com um T2 já arrendado a gerar receita desde já e múltiplos espaços com potencial de conversão para aumentar ainda mais o retorno.

Moradia principal:
-Três quartos, todos com varanda;
- Sala de estar e jantar;
- Cozinha equipada, com arrecadação, marquise e acesso direto à adega e ao pátio;
- Uma casa de banho de serviço e uma casa de banho completa, já renovada;
- Aquecimento de água por painel solar;
- Jardim frontal.

Adega, com potencial de valorização:
- Piso inferior, espaço amplo e acima do solo;
- Com janelas e boa luminosidade;
- Potencial para conversão em espaço habitacional, aumentando a área rentável do imóvel.

Pátio e anexos, com rendimento já instalado e por explorar:
- Acesso ao pátio pelo exterior, através de portão próprio, e também pela cozinha da moradia;
- Armazém parcialmente convertido em T2, já arrendado, com espaço para criar um segundo T2 semelhante;
- Pequeno jardim/quintal nas traseiras do armazém;
- Anexo com cozinha e espaço adjacente, de fácil conversão em T1.

Para um investidor, este imóvel reúne tudo o que conta. Localização estratégica junto a uma zona industrial em crescimento, rendimento já garantido por um arrendamento ativo e espaço real para criar mais duas unidades, T2 e T1, sem necessidade de obras estruturais de grande dimensão.

Uma oportunidade rara de comprar um ativo com cash flow desde o primeiro dia e margem clara para valorização.

Agende a sua visita!

Ref. : 1021246/26 FR
Categoria Energética: E
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