Villa - Aveiro, District d'Aveiro

Opportunité d'investissement à Mamodeiro.

Investissement avec rentabilité immédiate et potentiel d'expansion, à proximité de la zone industrielle d'Oiã et avec un accès fantastique à Aveiro et à l'A1, l'emplacement idéal pour ceux qui souhaitent placer des ouvriers ou monétiser le bien par location.

Ce n'est pas un bien pour une maison unifamiliale. C'est un actif divisible en plusieurs unités locatives indépendantes, avec un T2 déjà loué générant des revenus et plusieurs espaces avec un potentiel de conversion pour augmenter encore les rendements.

Maison principale :
-Trois chambres, toutes avec balcon ;
- Salon et salle à manger ;
- Cuisine équipée, avec réserve, véranda et accès direct à la cave et au patio ;
- Une salle de bain de service et une salle de bain complète, déjà rénovées ;
- Chauffage de l'eau par panneaux solaires ;
- Jardin avant.

Domaine viticole, avec un potentiel d'appréciation :
- Rez-de-chaussée, grand espace et en surface ;
- Avec des fenêtres et une bonne lumière ;
- Potentiel de conversion en espace de vie, augmentant la surface rentable du bien.

Cour et annexes, avec des revenus déjà installés et à explorer :
- Accès au patio depuis l'extérieur, par sa propre porte, ainsi que par la cuisine de la maison ;
- Entrepôt partiellement converti en T2, déjà loué, avec de l'espace pour créer un second T2 similaire ;
- Petit jardin/arrière-cour à l'arrière de l'entrepôt ;
- Annexe avec cuisine et espace adjacent, facile à convertir en T1.

Pour un investisseur, ce bien réunit tout ce qui compte. Emplacement stratégique à côté d'une zone industrielle en croissance, revenus déjà garantis par un bail actif et espace réel pour créer deux unités supplémentaires, T2 et T1, sans nécessiter de grands travaux structurels.

Une occasion rare d'acheter un actif avec un flux de trésorerie dès le premier jour et une marge nette d'appréciation.

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Réf. : 26/1021246 FR
Performance Énergétique: E
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