Villa em Hericourt, Haute-Saône

O Optimhome oferece esta espaçosa casa para renovar localizada no centro da cidade em Héricourt, oferecendo 226 m2 de direito de área de superfície Carrez e 358 m2 de terreno de superfície (ou 270 m2), distribuídos por 3 níveis.

A casa beneficia de belos volumes, muitas dependências, uma garagem independente e um jardim fechado de 300 m2 protegido dos olhos. Sua configuração permite que você visualize uma grande casa de família ou a criação de 2 apartamentos.

Piso térreo:
- Entrada de 7 m2
- Cozinha de 14 m2 (a ser renovada)
- Sala de jantar de 22 m2
- Estadia de 16 m2
- Quarto adicional de 17 m2
- Banheiro de 2 m2
- WC independente de 2 m2
- 35 m2 Veranda

Este nível requer reformas e oferece um alto potencial de transformação.
Também inclui uma oficina de 11 m2, uma adega de 14 m2 e uma adega de 10 m2.

1o andar:
- 2 quartos de 20 m2 e 21 m2
- Sala de jantar / sala de estar de 35 m2
- Cozinha de 15 m2 que pode ser aberta na sala de estar / SAM
- Casa de banho com WC de 8 m2
- 11 m2 de depuração

A presença de uma 2a cozinha e um grande espaço de vida permite, em particular, prever a criação de 2 unidades habitacionais independentes.

Segundo andar:
- 2 quartos de 12 m2
- Grenier de 7 m2 permitindo ampliar o terceiro quarto
- Grenier de 14 m2 permitindo ampliar o quarto quarto e considerar a criação de um banheiro
- 42 m2 Grenier oferecendo a possibilidade de criar até 2 quartos adicionais, uma sala de jogos, um escritório ou uma área de relaxamento

Exterior:
O jardim fechado de 300 m2, protegido dos olhos, oferece um agradável espaço ao ar livre para desfrutar dos belos dias.
Uma garagem separada 2 carros completa a propriedade.

Uma propriedade com potencial significativo de renovação e desenvolvimento, ideal para uma família grande, um projeto multigeracional ou um projeto de divisão de 2 unidades.

Ambiente:
A casa goza de uma localização conveniente em Héricourt:
- Transporte público 3 minutos a pé
- Louis Aragon High School 3 minutos a pé
- Escola primária e Collge Saint-Joseph 4 minutos a pé
- Norma e Lidl 3 minutos de carro
- Super U a 4 minutos.
- Câmara Municipal 2 minutos a pé
- La Poste 3 minutos a pé
- Estação de trem Hericourt 12 minutos a pé
- Estação de trem Belfort-Montbéliard TGV 16 minutos de carro
- Acesso A36 aos 14 minutos

Com seus grandes volumes, seus 4 quartos existentes, seu estofamento, seu jardim preservado e suas muitas possibilidades de evolução, esta casa é uma grande oportunidade para criar um projeto sob medida. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Philippe Lapierre Empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°853 018 711 Registo de Belfort) 07 43 34 83 66 (ref. 617066 )