Villa - Hericourt, Haute-Saône

Optimhome vous propose cette spacieuse maison à rénover située au centre ville à Héricourt, offrant 226 m² de surface loi Carrez et 358 m² de surface au sol (soit 270 m² pondérés), répartis sur 3 niveaux.

La maison bénéficie de beaux volumes, de nombreuses dépendances, d'un garage indépendant et d'un jardin clos de 300 m² à l'abri des regards. Sa configuration permet d'envisager une grande maison familiale ou la création de 2 appartements.

Rez-de-chaussée :
- Entrée de 7 m²
- Cuisine de 14 m² (à rénover)
- Salle à manger de 22 m²
- Séjour de 16 m²
- Pièce supplémentaire de 17 m²
- Salle d'eau de 2 m²
- WC indépendant de 2 m²
- Véranda de 35 m²

Ce niveau nécessite des travaux de rénovation et offre un fort potentiel de transformation.
Il comprend également un atelier de 11 m², une cave de 14 m² et une cave à vins de 10 m².

1er étage :
- 2 chambres de 20 m² et 21 m²
- Salle à manger / salon de 35 m²
- Cuisine de 15 m² pouvant être ouverte sur salon / SAM
- Salle d'eau avec WC de 8 m²
- Dégagement de 11 m²

La présence d'une 2ème cuisine et d'un vaste espace de vie permet notamment d'envisager la création de 2 logements indépendants.

2ème étage :
- 2 chambres de 12 m²
- Grenier de 7 m² permettant d'agrandir la 3ème chambre
- Grenier de 14 m² permettant d'agrandir la 4ème chambre et d'envisager la création d'une salle d'eau
- Grenier de 42 m² offrant la possibilité de créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente

Extérieurs :
Le jardin clos de 300 m², à l'abri des regards, offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Un garage indépendant 2 voitures complète le bien.

Une propriété offrant un important potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un projet de division en 2 logements.

Environnement :
La maison bénéficie d'un emplacement pratique à Héricourt :
- Transports en commun à 3 minutes à pied
- Lycée Louis Aragon à 3 minutes à pied
- École primaire et collège Saint-Joseph à 4 minutes à pied
- Norma et Lidl à 3 minutes en voiture
- Super U à 4 minutes
- Mairie à 2 minutes à pied
- La Poste à 3 minutes à pied
- Gare de Héricourt à 12 minutes à pied
- Gare TGV Belfort-Montbéliard à 16 minutes en voiture
- Accès A36 à 14 minutes

Avec ses grands volumes, ses 4 chambres existantes, ses combles aménageables, son jardin préservé et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un projet sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe lapierre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°853 018 711 Greffe de belfort) 07 43 34 83 66 (réf. 617066 )