Apartamento em Barcelona, Barcelona

Esta propriedade única representa uma excelente oportunidade para adquirir uma casa de valor arquitetônico significativo no coração de Barcelona. Ocupa todo o piso "Principal" (primeiro andar) de um edifício histórico exclusivo que compreende apenas duas residências, garantindo um nível excepcional de privacidade, sem paredes laterais adjacentes compartilhadas com propriedades vizinhas.
A propriedade passou por uma meticulosa renovação de alto nível, com ênfase especial na preservação de suas características originais. Os destaques incluem magnífico piso em mosaico Nolla, imponentes portas duplas e espetaculares tetos de 4 metros de altura adornados com elegantes molduras ornamentais e tetos abobadados catalães.
A propriedade oferece 173. 45 metros quadrados de área interior construída, além de um adicional de 24 metros quadrados de espaços interiores fechados ao lado do terraço, um terraço de 105 metros quadrados, um pátio interno de 8 metros quadrados e uma varanda contínua de 8 metros quadrados.
Um espaçoso hall de entrada nos recebe em casa e leva a um agradável pátio central em forma de quadrado, que aumenta a luz natural e pode ser transformado em um local íntimo para relaxar. O layout coloca as áreas de estar e dormir em lados opostos da propriedade. A sala de jantar, medindo mais de 32 metros quadrados, é um espaço acolhedor e tranquilo para a vida cotidiana. Ao lado dele está uma cozinha separada e totalmente equipada com aparelhos integrados e um quarto de funcionários adjacente.
Um dos maiores destaques da propriedade é o seu impressionante terraço privado de 105 metros quadrados, localizado no mesmo nível da casa. Com acesso direto da sala de jantar e da cozinha, este magnífico espaço ao ar livre é ensolarado e pacífico, tornando-o ideal para relaxar, entreter os hóspedes e desfrutar do estilo de vida mediterrâneo. É uma característica excepcional em uma localização tão central em Barcelona.
O terraço também é cercado por vários espaços fechados, incluindo duas salas de armazenamento, uma lavanderia e duas WCs.
A área de dormir é composta por três quartos e três casas de banho. Existem dois quartos en-suite, um dos quais também se beneficia de um camarim. Ambos têm acesso à varanda, que tem vista para uma agradável praça arborizada e permite que a luz natural inunde os quartos ao longo do dia. Finalmente, ao lado do hall de entrada, há um único quarto virado para o exterior e uma casa de banho separada.
A propriedade está equipada com unidades de ar condicionado split e aquecimento por radiador. O edifício não tem elevador.
Ele está localizado na parte superior do bairro Born, muito perto de Eixample, Arco do Triunfo e Parc de la Ciutadella. Este cenário eclético reúne charme histórico e uma ampla gama de opções de restaurantes e lazer, oferecendo fácil acesso a tudo o que o centro da cidade tem para oferecer.
Por favor, não hesite em entrar em contato com a Bcn Advisors para mais informações ou para organizar uma visualização.
* O preço mostrado não inclui impostos ou custos de transação. No caso de propriedades de segunda mão na Catalunha, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) será aplicado; as taxas atualmente variam de 10% a 13%, dependendo do valor da propriedade e das circunstâncias do comprador, de acordo com os regulamentos atuais.
Para fins informativos, os suportes fiscais gerais aplicáveis são 10% para valores até 600.000, 11% entre 600.000 e 900.000, 12% para valores entre 900.000 e 1.500.000 e 13% para valores superiores a 1.500.000, sujeitos a variação dependendo dos regulamentos aplicáveis e das circunstâncias específicas do comprador. Para propriedades novas, o IVA em 10% será aplicado, além do Imposto de Selo (AJD), atualmente em torno de 5%.
Além disso, o preço não inclui notário, registro de terras e taxas administrativas, que podem representar um adicional de 1% a 2% do preço de compra. Todas as informações fornecidas são apenas para orientação e estão sujeitas a possíveis alterações ou erros. A propriedade possui um certificado de desempenho energético válido e certificado de ocupação, que será fornecido a qualquer parte interessada. Número de registro AICAT 2736, de acordo com os regulamentos atuais.
As taxas das agências imobiliárias serão suportadas pelo vendedor, de acordo com o acordo assinado.