Frente e verso de construção nova em Aveiro, Distrito de Aveiro

Apresentamos-lhe uma oportunidade única para adquirir um magnífico apartamento T3 duplex em Santa Joana, Aveiro, inserido num novo empreendimento em construção, que se destaca pela modernidade e qualidade de construção. Com uma área útil total de 100,8m², este apartamento distribui-se em dois pisos, oferecendo espaços bem planeados e confortáveis para toda a família.

Distribuição e Layout:
O apartamento é inteligentemente dividido entre zona privativa e zona social.
No primeiro piso, com 58,47m², encontra a área privativa, composta por dois quartos espaçosos com roupeiros embutidos, ambos com acesso a uma varanda onde pode desfrutar de momentos ao ar livre. A suite principal é um verdadeiro refúgio, oferecendo um closet amplo e uma casa de banho privativa, assegurando total conforto e privacidade. Complementa este piso uma casa de banho completa, com acabamentos modernos.

No segundo piso, com 42,33m², situa-se a zona social, onde o design e funcionalidade se encontram. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração, está pronta para inspirar as suas criações culinárias. A sala de estar é ampla e luminosa, ideal para receber amigos e familiares, e dá acesso a um terraço, perfeito para refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar. Este piso inclui ainda uma zona de tratamento de roupas e um WC de serviço.

Acabamentos de Alta Qualidade:
Este apartamento será entregue com acabamentos de topo, pensados para garantir o máximo conforto e eficiência:
- Água Quente Sanitária (AQS): Bomba de calor de alta eficiência energética.
- Climatização: Ar condicionado instalado em todas as divisões.
- Segurança: Fechadura de segurança eletrónica, videoporteiro, porta de entrada e portão de garagem com fecho automático.
- Isolamento: Alto padrão de isolamento acústico, tanto vertical como horizontal.
- Iluminação: LED embutido de alta eficiência.
- Carpintarias: Carpintarias feitas por medida, com madeiras e lacados de alta qualidade, incluindo portas com fechaduras eletromagnéticas e roupeiros com interior em linho.
- Pavimentos e Revestimentos: Pavimentos interiores em vinílico, exceto nas casas de banho, onde o pavimento e os revestimentos são em material cerâmico de alta qualidade. As escadas são em madeira natural e as varandas têm pavimento em lajetas de betão cinza.
- Cozinhas: Móveis de cozinha lacados, com ferragens de alta qualidade e totalmente equipada com micro-ondas, placa de vitrocerâmica, exaustor, frigorífico combinado, máquina de lavar louça e máquina de lavar e secar roupa.
- Louças Sanitárias: Lavatórios de pousar, sanitas suspensas, móveis lacados, bases de duche em resina, resguardos de duche em vidro temperado e espelhos retroiluminados.Localização e Acessibilidades:
Este empreendimento encontra-se numa localização privilegiada em Santa Joana, a poucos minutos do centro de Aveiro. Beneficia de excelentes acessos às principais vias rodoviárias, facilitando a ligação a outras áreas da cidade e além. Nas p
Categoria Energética: A
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