Casa rural em Fermo, Fermo

Situada na zona rural de Marche, esta quinta histórica, que se acredita remonta ao início do século XIX, goza de uma posição elevada com vistas que se estendem desde o Mar Adriático até as Montanhas Sibillini e Monte Conero.
A propriedade compreende uma quinta principal de 248 m2 e um anexo independente de 110 m2, oferecendo acomodações generosas em 2 edifícios separados.
A propriedade inclui 5.000 m2 de jardim cercado e aproximadamente 47.000 m2 de terra, incluindo um pomar com cerejeiras e oliveiras. Com sua acomodação de hóspedes independente, espaços ao ar livre variados e o potencial de adicionar uma piscina, a propriedade presta-se à vida privada, uso multi-geracional ou um projeto de hospitalidade.
A quinta principal de 248 m2 foi submetida a obras de remodelação a partir de 2023 e é totalmente habitável. Enquanto as obras principais foram realizadas, alguns acabamentos estéticos e detalhes decorativos permanecem a ser concluídos, oferecendo ao futuro proprietário a oportunidade de personalizar esses toques finais e adaptar os interiores ao seu próprio gosto, enquanto desfruta do conforto e caráter de uma casa já acolhedora.
Rés-do-chão
A entrada abre para a sala de estar, onde uma lareira cria uma atmosfera acolhedora. Ao lado de uma grande janela fixa, uma área de estar elevada oferece um local particularmente agradável para ler, relaxar ou criar um canto de piano, com belas vistas sobre a paisagem circundante.

Uma passagem de conexão liga a cozinha, sala de jantar e sala de estar, com a provisão de um canto de bar que poderia se tornar um ponto de encontro natural ao entreter os hóspedes, seja para uma bebida pré-jantar ou uma noite relaxada com amigos. Repleto de luz natural de várias janelas, a cozinha desfruta de vistas abertas e está totalmente equipada com aparelhos de alta qualidade, embora seu layout possa ser adaptado para atender às preferências do futuro proprietário.
Lá fora, um pórtico coberto de 12 m2 fornece um espaço protegido para relaxar ou jantar. Atualmente, é acessível apenas de fora, pois as antigas aberturas que o conectam à sala de estar foram fechadas. Estas poderiam ser reabertas para criar uma conexão mais direta entre o interior e o jardim.

A propriedade tem a possibilidade de reconstruir uma pérgula, acessível através de uma segunda entrada e diretamente da sala atualmente destinada como um quarto ou estudo, proporcionando outra área ao ar livre protegida para desfrutar.
Primeiro Andar
O primeiro andar acomoda 3 quartos, cada um com sua própria casa de banho privativa. O quarto principal também se beneficia de um guarda-roupa, enquanto um dos outros quartos se abre para um terraço de 29 m2 que oferece vistas panorâmicas de tirar o fôlego que se estendem das montanhas Sibillini para o oeste até a costa do Adriático a leste, com a silhueta distinta de Monte Conero visível no horizonte. Uma conexão de água já está presente no terraço, adicionando praticidade para uso ao ar livre.
Segundo andar (sótão)
O sótão mede 66 m2, com aproximadamente 36. 5 m2 oferecendo espaço utilizável devido ao espaço limitado. Não é espaço habitável, mas pode ser usado para armazenamento ou adaptado como uma área auxiliar, como um estudo.
Uma sala técnica separada de 19 m2 com lavanderia abriga a caldeira e o aquecedor de água. Também há potencial para adicionar uma casa de banho.

O anexo independente de 110 m2 foi renovado por volta de 2021 e está organizado em 2 níveis, oferecendo um espaço de vida separado para hóspedes, família estendida ou uma potencial atividade de hospitalidade. Com suas próprias entradas e área de estacionamento dedicada, pode funcionar independentemente da casa principal.
Rés-do-chão
O piso térreo tem seu próprio acesso independente a partir do jardim e compreende um quarto com banheiro privativo. O quarto se abre para um terraço com belas vistas sobre a paisagem circundante, oferecendo um local agradável para apreciar a paisagem em um ambiente mais privado.
Nas proximidades, uma fogueira ao ar livre cria um lugar convidativo para se reunir à noite, seja para um momento tranquilo ao ar livre ou um encontro descontraído com a família e amigos.
piso inferior
O nível inferior contém a entrada principal do anexo, abrindo para uma acolhedora área de estar em plano aberto combinando a cozinha, sala de jantar e área de estar, com uma lareira adicionando calor e caráter. Um quarto e uma casa de banho completam este piso.
As portas francesas do quarto levam diretamente para a pérgula coberta de 45 m2, criando um espaço ao ar livre protegido para relaxar, jantar ou desfrutar de um churrasco.

A propriedade possui molduras de janela de madeira com vidros duplos e persianas de madeira e mosquiteiros. A água está conectada à rede, mas a propriedade também se beneficia de um tanque de água e um poço privado.

A propriedade é cercada por aproximadamente 5.000 m2 de jardim cercado, com mais 47.150 m2 de terra que se estende por toda a paisagem circundante. Os terrenos incluem um pomar com cerejeiras e oliveiras.
Os espaços ao ar livre oferecem uma variedade de ambientes para desfrutar ao longo do dia. De cantos de leitura tranquilos no jardim a locais convidativos para um aperitivo ao pôr do sol, a posição elevada oferece vistas espetaculares sobre as colinas da Marche, com o Mar Adriático, as Montanhas Sibillini e Monte Conero visíveis da propriedade.
A quinta principal e o anexo beneficiam de uma entrada fechada separada e estacionamento dedicado. A entrada que serve o anexo também fornece acesso aos jardins e pomares mais amplos, e também inclui um pequeno galpão de ferramentas nas proximidades.
Vários terraços seguem a inclinação natural da terra, criando diferentes áreas para desfrutar e oferecendo escopo para moldar ainda mais os espaços ao ar livre. Uma parede de contenção já foi construída em um terraço inferior com a intenção de criar uma piscina privada, embora outra posição também possa ser considerada.

A propriedade fica a uma curta distância do centro histórico de Fermo, desfrutando do melhor dos dois mundos: a tranquilidade da paisagem circundante e a conveniência de ter as comodidades da cidade, atrações culturais e serviços diários à mão.
Construído nas encostas da colina de Sabulo, Fermo é uma cidade histórica cujo centro antigo mantém muito de seu caráter original. Seu coração é Piazza del Popolo, uma bela praça renascentista emoldurada por edifícios históricos. Aqui, o Palazzo dei Priori abriga a Galeria Municipal de Arte, que inclui obras de Rubens, e a famosa Sala del Mappamondo, em homenagem ao seu magnífico mapa mundial de 1713 criado pelo cartógrafo Moroncelli.
Outros destaques incluem o prestigiado Teatro dell'Aquila e as notáveis cisternas romanas subterrâneas, que remontam ao século I aC.
Fermo também tem uma tradição gastronômica distinta, com especialidades locais como queijo caciotta, ciauscolo e cotto vin, ao lado de frustingo, um bolo de Natal tradicional. Eventos culturais ocorrem durante todo o ano, incluindo a histórica Cavalcata dell’Assunta em 15 de agosto e concertos de verão na Piazza del Popolo.
A costa do Adriático fica a uma curta distância de carro, tornando as saídas à beira-mar fáceis de desfrutar. Da propriedade, o panorama se estende pelo mar, as montanhas Sibillini e Monte Conero, reunindo três elementos distintos da paisagem de Marche.

EPC Rating: ordenado