Maison de campagne - Fermo, Fermo

Située dans la campagne des Marches, cette ferme historique, qui remonte au début du XIXe siècle, jouit d'une position élevée avec des vues s'étendant de la mer Adriatique aux monts Sibillini et Monte Conero.
Le domaine comprend une ferme principale de 248 m2 et une annexe indépendante de 110 m2 offrant un hébergement généreux sur 2 bâtiments séparés.
La propriété comprend 5 000 m2 de jardin clôturé et environ 47 000 m2 de terrain, y compris un verger avec des cerisiers et des oliviers. Avec son hébergement indépendant, des espaces extérieurs variés et le potentiel d'ajouter une piscine, le domaine se prête à la vie privée, à une utilisation multigénérationnelle ou à un projet d'accueil.
Bâtiment principal La ferme principale de 248 m2 a subi des travaux de rénovation à partir de 2023 et est entièrement habitable. Alors que les travaux principaux ont été réalisés, quelques finitions esthétiques et des détails décoratifs restent à compléter, offrant au futur propriétaire la possibilité de personnaliser ces touches finales et adapter les intérieurs à leur propre goût, tout en appréciant le confort et le caractère d'une maison déjà accueillante.
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre dans le salon, où une cheminée crée une atmosphère accueillante. A côté d'une grande fenêtre fixe, un coin salon surélevé offre un endroit particulièrement agréable pour lire, se détendre ou créer un coin piano, avec une belle vue sur la campagne environnante.

Un passage de connexion relie la cuisine, la salle à manger et le salon, avec une disposition pour un coin bar qui pourrait devenir un point de rassemblement naturel lorsque les invités divertissent, que ce soit pour une boisson pré-dîner ou une soirée détendue avec des amis.
À l'extérieur, un portique couvert de 12 m2 offre un espace abrité pour se détendre ou manger. Il est actuellement accessible seulement de l'extérieur, car les anciennes ouvertures le reliant au salon ont été fermées. Celles-ci pourraient être rouvertes pour créer une connexion plus directe entre l'intérieur et le jardin.

La propriété a la possibilité de reconstruire une pergola, accessible à la fois par une deuxième entrée et directement de la chambre actuellement prévue comme une chambre ou un bureau, offrant un autre espace extérieur abrité pour profiter.
Premier étage
Le premier étage abrite 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale bénéficie également d'une penderie, tandis que l'une des autres chambres s'ouvre sur un 29 m2. Terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle qui s'étend des monts Sibillini à l'ouest jusqu'à la côte Adriatique à l'est, avec la silhouette distinctive du Monte Conero visible à l'horizon. Une connexion à l'eau est déjà présente sur la terrasse, ajoutant une fonctionnalité pour une utilisation extérieure.
Deuxième étage (attique)
Le grenier mesure 66 m2, avec environ 36 m2 offrant un espace utilisable en raison de la salle de tête limitée. Il n'est pas habitable mais pourrait être utilisé pour le stockage ou adapté comme une zone accessoire, comme une étude.
Une salle technique séparée de 19 m2 avec buanderie abrite la chaudière et le chauffe-eau. Il est également possible d'ajouter une salle de bains.

L'annexe L'annexe indépendante de 110 m2 a été rénovée vers 2021 et est aménagée sur 2 niveaux, offrant un espace de vie séparé pour les clients, une famille élargie ou une activité d'accueil potentielle.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant depuis le jardin et comprend une chambre avec salle de bains privative. La chambre s'ouvre sur une terrasse avec une belle vue sur la campagne environnante, offrant un endroit agréable pour profiter du paysage dans un cadre plus privé.
A proximité, un foyer extérieur crée un lieu d'invitation à se réunir le soir, que ce soit pour un moment tranquille en plein air ou pour une rencontre détendue avec la famille et les amis.
Rez-de-chaussée inférieur
Le niveau inférieur contient l'entrée principale de l'annexe, ouvrant dans un salon ouvert accueillant combinant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec une cheminée ajoutant chaleur et caractère. Une chambre et une salle de bains complètent cet étage.
Les portes françaises de la chambre mènent directement sur la pergola couverte de 45 m2, créant un espace extérieur abrité pour se détendre, manger ou profiter d'un barbecue.

Caractéristiques techniques La propriété dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et volets en bois et moustiquaires. L'eau est reliée au secteur, mais la propriété bénéficie également d'un réservoir d'eau et d'un puits privé.

Le jardin Le domaine est entouré d'environ 5 000 m2. De jardin clôturé, avec 47 150 m2. De terrain s'étendant à travers la campagne environnante. Le terrain comprend un verger avec des cerisiers et des oliviers.
Les espaces extérieurs offrent une variété de paramètres à profiter tout au long de la journée. Des coins tranquilles de lecture dans le jardin aux endroits invitants pour un apéritif au coucher du soleil, la position surélevée offre une vue spectaculaire sur les collines vallonnées des Marches, avec la mer Adriatique, les monts Sibillini et Monte Conero tous visibles de la propriété.
La ferme principale et l'annexe bénéficient chacune d'une entrée fermée séparée et d'un parking dédié. L'entrée servant l'annexe permet également d'accéder à l'ensemble du terrain et du verger, et comprend également un petit hangar à outils à proximité.
Plusieurs terrasses suivent la pente naturelle du terrain, créant différentes zones pour profiter et offrant une portée pour mieux façonner les espaces extérieurs. Un mur de soutènement a déjà été construit sur une terrasse inférieure avec l'intention de créer une piscine privée, bien qu'une autre position pourrait également être envisagée.

L'emplacement La propriété se trouve à une courte distance du centre historique de Fermo, bénéficiant du meilleur des deux mondes: la tranquillité de la campagne environnante et la commodité d'avoir la ville équipements, attractions culturelles et services quotidiens à proximité.
Construit sur les pentes de la colline de Sabulo, Fermo est une ville historique dont le centre historique conserve une grande partie de son caractère original. Son cœur est Piazza del Popolo, une belle place de la Renaissance encadrée par des bâtiments historiques. Ici, le Palazzo dei Priori abrite la Galerie d'art municipale, qui comprend des œuvres de Rubens, et la célèbre Sala del Mappamondo, nommée d'après sa magnifique carte du monde de 1713 créée par le cartographe Moroncelli.
Parmi les autres faits saillants figurent le prestigieux Teatro dell-Aquila et les remarquables citernes romaines souterraines, datant du 1er siècle avant J.-C.
Fermo a également une tradition gastronomique distinctive, avec des spécialités locales telles que le fromage caciotta, le ciauscolo et la cave à vin, aux côtés du frustingo, un gâteau de Noël traditionnel.
La côte Adriatique est à quelques minutes en voiture, ce qui facilite les sorties en bord de mer. De la propriété, le panorama s'étend à travers la mer, les monts Sibillini et Monte Conero, rassemblant trois éléments distinctifs du paysage des Marches.

Cote EPC : ordonnée