Landhaus in Fermo, Fermo

In der Landschaft der Marken gelegen, genießt dieses historische Bauernhaus, das auf das frühe 19. Jahrhundert zurückgeht, eine erhöhte Lage mit Blick von der Adria bis zu den Sibillini Bergen und Monte Conero.
Das Anwesen besteht aus einem 248 m2 großen Haupthaus und einem unabhängigen 110 m2 großen Nebengebäude und bietet großzügige Unterkunft in 2 separaten Gebäuden.
Das Anwesen umfasst 5.000 qm. Von eingezäunten Garten und ca. 47.000 qm. Von Land, einschließlich einem Obstgarten mit Kirschbäumen und Olivenbäumen. Mit seiner unabhängigen Gästeunterkunft, abwechslungsreichen Außenflächen und das Potenzial, ein Schwimmbad hinzuzufügen, das Anwesen eignet sich für privates Wohnen, Multi-Generationen-Nutzung oder ein Gastfreundschaft-Projekt.
Hauptgebäude Das 248 m2 große Hauptgehöft wurde ab 2023 renoviert und ist voll bewohnbar. Während die Hauptarbeiten durchgeführt wurden, bleiben einige ästhetische Oberflächen und dekorative Details abgeschlossen, die dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit bieten, diese letzten Züge zu personalisieren und die Innenräume nach ihrem eigenen Geschmack zu personalisieren und dabei den Komfort und den Charakter eines bereits einladenden Hauses zu genießen.
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich in das Wohnzimmer, wo ein Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Neben einem großen festen Fenster bietet eine erhöhte Sitzecke einen besonders angenehmen Ort zum Lesen, Entspannen oder Erstellen einer Klavierecke, mit schöner Aussicht über die umliegende Landschaft.

Ein Verbindungsgang verbindet Küche, Esszimmer und Wohnbereich mit einer Barecke, die bei unterhaltsamen Gästen zu einem natürlichen Treffpunkt werden könnte, sei es für einen Vor-Dinner-Drink oder einen entspannten Abend mit Freunden. Gefüllt mit natürlichem Licht aus mehreren Fenstern, genießt die Küche einen offenen Blick und ist komplett mit High-End-Geräten ausgestattet, obwohl ihr Layout an die zukünftigen Besitzer angepasst werden kann.
Draußen bietet ein 12 m2 überdachter Portikus einen geschützten Raum zum Entspannen oder Essen. Er ist derzeit nur von außen zugänglich, da die ehemaligen Öffnungen, die ihn mit dem Wohnzimmer verbinden, geschlossen wurden. Diese könnten wieder geöffnet werden, um eine direktere Verbindung zwischen dem Inneren und dem Garten herzustellen.

Das Anwesen hat die Möglichkeit, eine Pergola wieder aufzubauen, die sowohl über einen zweiten Eingang als auch direkt aus dem Raum, der derzeit als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer gedacht ist, zugänglich ist und einen anderen geschützten Außenbereich bietet.
Erster Stock
Die erste Etage bietet Platz für 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer profitiert auch von einem begehbaren Kleiderschrank, während eines der anderen Schlafzimmer öffnet sich auf eine 29 qm große Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick, die sich vom Sibillini-Gebirge im Westen bis zur Adriaküste im Osten erstreckt, mit der markanten Silhouette des Monte Conero am Horizont. Ein Wasseranschluss ist bereits auf der Terrasse vorhanden, was eine praktische Anwendung im Freien ermöglicht.
Zweiter (Dach-)Stock
Der Dachboden misst 66 m2, mit ca. 36, 5 m2 Nutzfläche aufgrund der begrenzten Kopffreiheit. Er ist kein bewohnbarer Raum, sondern kann als Lager genutzt oder als Nebenfläche, wie z.B. eine Studie, angepasst werden.
Ein separater 19 qm technischer Raum mit Waschküche beherbergt den Kessel und Warmwasserbereiter. Es gibt auch Potenzial, ein Badezimmer hinzuzufügen.

Der Anbau Der unabhängige 110 m2 große Anbau wurde um 2021 renoviert und ist auf 2 Ebenen angeordnet und bietet einen separaten Wohnraum für Gäste, eine erweiterte Familie oder eine potenzielle Gastfreundschaft. Mit eigenen Eingängen und einem eigenen Parkplatz kann er unabhängig vom Hauptbauernhof funktionieren.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss hat einen eigenen unabhängigen Zugang vom Garten und verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Zimmer öffnet sich auf eine Terrasse mit schöner Aussicht über die umliegende Landschaft und bietet einen angenehmen Ort, um die Landschaft in einer privaten Umgebung zu genießen.
In der Nähe, eine Außenfeuerstelle schafft einen einladenden Ort, um am Abend zu versammeln, ob für einen ruhigen Moment im Freien oder ein entspanntes Treffen mit Familie und Freunden.
Unteres Erdgeschoss
In der unteren Ebene befindet sich der Haupteingang zum Nebengebäude, der sich in einen einladenden, offenen Wohnbereich öffnet, der Küche, Esszimmer und Sitzecke kombiniert, mit einem Kamin, der Wärme und Charakter verleiht.
Französische Türen aus dem Schlafzimmer führen direkt auf die 45 m2 große überdachte Pergola und schaffen einen geschützten Außenbereich zum Entspannen, Essen oder Grillen.

Technische Merkmale Das Anwesen verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Holzläden und Moskitonetze. Wasser ist mit dem Netz verbunden, aber das Anwesen profitiert auch von einem Wassertank und einem privaten Brunnen.

Der Garten Das Anwesen ist von ca. 5.000 qm umgeben. Von eingezäunten Garten, mit einem weiteren 47.150 qm. Von Land erstreckt sich über die umliegende Landschaft. Das Gelände umfasst einen Obstgarten mit Kirsch- und Olivenbäumen.
Die Außenräume bieten eine Vielzahl von Umgebungen, um den ganzen Tag zu genießen. Von ruhigen Lesewinkeln im Garten bis hin zu einladenden Plätzen für einen Aperitif bei Sonnenuntergang bietet die erhöhte Lage einen spektakulären Blick über die sanften Hügel der Marken, mit der Adria, den Sibillini Bergen und Monte Conero alle sichtbar von der Eigenschaft.
Das Hauptgehöft und das Nebengebäude profitieren jeweils von einem separaten Eingang und einem eigenen Parkplatz. Der Eingang zum Nebengebäude bietet auch Zugang zum breiteren Gelände und Obstgarten, und enthält auch einen kleinen Werkzeugschuppen in der Nähe.
Mehrere Terrassen folgen dem natürlichen Hang des Landes und schaffen verschiedene Bereiche zu genießen und bietet Spielraum, um die Außenräume weiter zu gestalten. Eine Stützmauer wurde bereits auf einer unteren Terrasse mit der Absicht, ein privates Schwimmbad zu schaffen gebaut, obwohl eine andere Position könnte auch in Betracht gezogen werden.

Die Lage Das Anwesen liegt nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Fermos entfernt und genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der umliegenden Landschaft und die Bequemlichkeit, die Annehmlichkeiten der Stadt, kulturelle Sehenswürdigkeiten und alltägliche Dienstleistungen in der Nähe zu haben.
Fermo wurde auf den Hängen des Hügels Sabulo erbaut und ist eine historische Stadt, deren Altstadt einen Großteil seines ursprünglichen Charakters bewahrt. Sein Herz ist die Piazza del Popolo, ein wunderschöner Platz der Renaissance, umgeben von historischen Gebäuden. Hier beherbergt der Palazzo dei Priori die Städtische Kunstgalerie, die Werke von Rubens umfasst, und die berühmte Sala del Mappamondo, benannt nach seiner prächtigen 1713 Weltkarte, die vom Kartographen Moroncelli erstellt wurde.
Weitere Höhepunkte sind das renommierte Teatro dell-Aquila und die bemerkenswerten unterirdischen römischen Zisternen, die aus dem 1. Jahrhundert v. Chr. stammen.
Fermo hat auch eine unverwechselbare gastronomische Tradition, mit lokalen Spezialitäten wie Caciotta-Käse, Ciauscolo und Vin Cotto, neben frustingo, einem traditionellen Weihnachtskuchen. Kulturelle Veranstaltungen finden das ganze Jahr über, einschließlich der historischen Cavalcata dell-Assunta am 15. August und Sommerkonzerte auf der Piazza del Popolo.
Die Adriaküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und macht Ausflüge am Meer einfach zu genießen. Von der Unterkunft aus erstreckt sich das Panorama über das Meer, die Sibillini-Gebirge und Monte Conero, die drei markante Elemente der Landschaft der Marken zusammenbringen.

EPC-Bewertung: geordnet