Studio i Nice, Alpes-Maritimes

NICE - Inför Green Sliding - Ställa fastigheter Studio + 2 rum - Idealisk investering

Beläget framför den nya Green Coulée de Nice, i ett särskilt eftertraktat centralt område, upptäcka detta fastighetskomplex bestående av två lägenheter, som ligger i en karaktärsbyggnad från före 1948.

En intressant möjlighet för investerare som letar efter en förstklassig plats med uthyrningspotential.

Fastighetens sammansättning

Lotten är för närvarande uppdelad i två separata lägenheter:

• Studio – Green Sliding Side
Studio bestående av ett vardagsrum med kök och ett badrum med toalett.
Det har en direkt utsikt över Green Coulée, en särskilt eftertraktad plats i Nice.

• 2-rumslägenhet – baksidan av byggnaden
Den består av följande:
• en entréhall,
• ett stort badrum,
• vardagsrum med kök och matplats,
• ett sovrum,
• en liten utomhus balkong.

Hyresgäststatus

Lägenheterna säljs med hyresgäster på plats :
• Studio: hyresgäst som ger permission till slutet av april 2026, vilket ger möjlighet till revalvering av hyran till omlokaliseringen med hänsyn till platsen.
• 2 rum: ettårigt hyresavtal förnyas den 22 maj, hyresgäst på plats sedan 2019.

Löpande hyror
• Studio: 572,63 € / månad
• 2 stycken : 672,12 € / månad

Månadshyror totalt : 1 244,75 €

Kostnader och utgifter

Hyresförvaltning:
5 % + moms 20 % = 6 % av hyran
74,69 € / månad

GLI (obetald hyresförsäkring på T2):
20,84 € / månad

Kondominiumladdningar:
130 €/månad

Fastighetsskatt:
1 138 €/år
94,83 € / månad

Beräknad nettoinkomst

Månadshyra : 1 244,75 €

Avdrag:
• hyresförvaltning : 74,69 €
• GLI: 20 euro. 84 euro.
• Kondominiumavgifter: 130 €
• fastighetsskatt: 94, 83 euro

Beräknad månadsnetto: 924 euro. 39 euro.
Beräknad årsnetto: 11 092, 68 €

Arbete och potential

Fastigheten renoverades 2004.
Idag är det fortfarande i gott skick, men en allmän förfriskning kan planeras för att ytterligare optimera sin uthyrningspotential.

Viktig fotoinformation

Några av de bilder som presenteras i annonsen har retuscheras med artificiell intelligens för att göra det möjligt för köpare att bättre projicera sig själva och visualisera potentialen i fastigheten, som för närvarande är upptagen av hyresgäster.

Styrka

• Exceptionellt läge mot Green Coulee
• Två lägenheter som genererar hyresintäkter
• Möjlighet att uppgradera hyran från studion till hyran
• Karaktärsbyggnad (före 1948)
• Kulturarvsinvesteringar i ett eftertraktat område i Nice För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Ruben valencia 07 52 93 45 20

Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats:
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Ruben valencia agerar som en kommersiell agent som är registrerad i staden av kansliet: NICE under nummer rsac nr 843 570 581 med huvudstad av 10 000 € - National Real Estate Network på Internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionellt kort T och G nr CPI 3002 2018 000 024 971 CCMI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanti av galian – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G för 120 000 T. Yrkesansvarsförsäkring per galiansk polis 120 137 405
(ref. 38186) - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt