Villa i Langlade, Gard

Beliggende i den rolige landsby Langlade nær Nimes, er denne enestående ejendom grænser op til en beskyttet fyrreskov, tilbyder en sjælden blanding af privatliv og alsidige levende.

Ejendommen ligger i en frodig middelhavshave med oliventræer og palmer, centreret omkring en 9m x 4. 5m swimmingpool med et stort trædæk og et fuldt udstyret poolhus med sommerkøkken.

Den vigtigste villa strækker sig over 240 m2, fremhævet af en lys 105 m2 opholdsstue i åbent plan. Dette rum omfatter et moderne køkken med en central ø og store lommedøre, der glider væk for problemfrit at forbinde interiøret med terrasse og pool.

En primær ensuite er beliggende i stueetagen, mens den øverste etage giver tre ekstra soveværelser, et badeværelse og en rummelig 36 m2 multipurpose værelse med balkon med udsigt over grunden.

Ud over hovedboligen, en renoveret 59 m2 uafhængige anneks tilbyder en stue, køkken, to soveværelser, og et badeværelse. Med sin egen private indkørsel, er det perfekt egnet til gæster eller som en leje investering.

Ejendommen udfyldes af en selvstændig garage med et dedikeret hjemmekontor og en stor gårdhave med diskret parkering for flere køretøjer.

* Main House
Hjertet af denne ejendom er en lys, ekspansiv 240 m2 villa designet til problemfri indendørs-udendørs ophold.

Stueetagen har en massiv 105 m2 opholdsstue i åbent plan, forankret i et moderne køkken med en central ø og store lommedøre, der forsvinder ind i væggene for at forbinde interiøret direkte til pooldækket.

Et primært ensuite soveværelse fuldender niveauet, mens øverste etage tilbyder tre ekstra soveværelser, et badeværelse og en alsidig 36 m2 fritidsrum med en privat balkon med udsigt over skoven.

* Andet hus
Det renoverede 59 m2 uafhængige anneks er perfekt til gæster eller udlejningsindtægter og giver fuldstændig privatliv med sin egen dedikerede indkørsel.

Dette selvstændige hjem har en komfortabel stue-spisestue med køkken, to soveværelser og et komplet badeværelse.

Uanset om det anvendes til sæsonbestemt hosting eller langsigtet indkvartering, sikrer dets layout, at både hovedboligen og bilaget forbliver helt adskilt og stille.

* Garage og ekstramateriale
For dem, der arbejder hjemmefra, er den uafhængige garage smart integreret med et dedikeret kontorplads, hvilket sikrer et roligt professionelt miljø væk fra de vigtigste boligområder.

Den udendørs livsstil er forhøjet med et fuldt udstyret poolhus med et sommerkøkken, designet til ubesværet underholdende ved siden af 9m x 4. 5m swimmingpool og dens brede træ soldæk.

* The Garden
Beliggende på en 1900 m2 plot, Middelhavet haven er en frodig, eksotisk fristed, hvor palmer, oliventræer og kaktus blomstrer.

Grundene giver en ægte følelse af "zenitude," med det grønne omhyggeligt anlagt til at indramme poolen område samtidig med at en intim, postkort-perfekt atmosfære, der inviterer afslapning under stjernerne.

* Sted
Gemt væk på højderne af den charmerende landsby Langlade, ejendommen indtager en idyllisk, rolig position, der grænser op til en beskyttet fyrreskov.

Mens tilbyder absolut ro, er det bekvemt tæt på Nimes, giver den perfekte balance mellem en afsondret naturlig retreat og nem adgang til de levende faciliteter i Gard-regionen.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre € 1212 et € 1640 par an. Prix moyens des energy indekses sur l'annee [annee] (abonnements compris).
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1212€
og 1640€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser på 2026 (abonnement inkluderet).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 6:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 300 m2
Areal: 1900 m2:
Taxe Fonciere: €2486;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30980:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Landsbyen Langlade, nær Nimes (Gard)
* 300 m2 boligareal på et 1900 m2 plot
* 105 m2 opholdsstue i åbent plan med ø køkken og lommedøre
* Renoveret 59 m2 uafhængigt pensionat med privat indkørsel
* 9m x 4. 5m swimmingpool med store træ dæk
* Fuldt udstyret pool hus med sommer køkken
* Lush Middelhavet haven grænser op til en beskyttet fyrreskov
* Uafhængig garage med dedikeret hjemmekontor til fjernarbejde
* Stille, forhøjet position med diskret parkering for flere køretøjer