Haus in Langlade, Gard

Br>In dem ruhigen Dorf Langlade in der Nähe von Nimes gelegen, ist dieses außergewöhnliche Anwesen von einem geschützten Pinienwald umgeben, bietet eine seltene Mischung aus Privatsphäre und vielseitigem Leben.

Das Anwesen befindet sich in einem üppigen mediterranen Garten mit Olivenbäumen und Palmen, zentriert um einen 9m x 4, 5m Pool mit einer großen Holzterrasse und einem voll ausgestatteten Poolhaus mit einer Sommerküche.

Die Hauptvilla erstreckt sich über 240 m2, hervorgehoben durch einen hellen 105 m2 großen offenen Wohnbereich. Dieser Raum umfasst eine moderne Küche mit einer zentralen Insel und großen Taschentüren, die wegrutschen, um das Innere nahtlos mit der Terrasse und dem Pool zu verbinden.

Ein primäres Ensuite befindet sich im Erdgeschoss, während die obere Ebene drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges 36 m2 großes Mehrzweckzimmer mit Balkon mit Blick auf das Gelände bietet.

Neben der Hauptresidenz bietet ein renoviertes 59 m2 großes unabhängiges Nebengebäude einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit einer eigenen privaten Einfahrt eignet es sich perfekt für Gäste oder als Mietinvestition. Das Anwesen wird durch eine unabhängige Garage mit einem eigenen Büro und einem großen Innenhof mit diskreten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge ergänzt.

* Haupthaus
Das Herz dieses Anwesens ist eine helle, expansive 240 m2 große Villa, die für ein nahtloses Wohnen in der Außentür ausgelegt ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen massiven 105 m2 großen offenen Wohnbereich, der von einer modernen Küche mit einer zentralen Insel und großen Taschentüren, die in die Wände verschwinden, um das Innere direkt mit dem Pooldeck zu verbinden, verankert ist.

Ein primäres Schlafzimmer mit eigenem Bad komplettiert die Ebene, während die obere Etage drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein vielseitiges 36 m2 großes Freizeitzimmer mit eigenem Balkon mit Blick auf den Wald bietet.

* Zweites Haus
Perfekt für Gäste oder Mieteinnahmen, die renovierte 59 m2 unabhängige Nebengebäude bietet absolute Privatsphäre mit einer eigenen eigenen Einfahrt.

Dieses unabhängige Haus verfügt über einen komfortablen Wohn-Essbereich mit einer Küche, zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Ob für saisonale Beherbergungsbetriebe oder Langzeitunterkünfte, sein Layout sorgt dafür, dass sowohl der Hauptwohnsitz als auch der Anbau völlig getrennt und ruhig bleiben.

* Garage und Extras
Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, wurde die unabhängige Garage geschickt mit einem eigenen Büroraum integriert, um ein ruhiges professionelles Umfeld abseits der wichtigsten Wohnbereiche zu gewährleisten.

Der Outdoor-Lifestyle wird von einem voll ausgestatteten Poolhaus mit einer Sommerküche erhöht, die für mühelose Unterhaltung neben dem 9m x 4, 5m Pool und seinem breiten Holz-Sonnendeck konzipiert ist.

* Der Garten
Auf einem 1.900 m2 großen Grundstück gelegen, ist der mediterrane Garten ein üppiges, exotisches Heiligtum, in dem Palmen, Olivenbäume und Kakteen gedeihen.

Das Gelände bietet ein echtes Gefühl von "Zenitude", mit dem Grün akribisch angelegt, um den Pool-Bereich unter Beibehaltung einer intimen, Postkarten-perfekte Atmosphäre, die Entspannung unter den Sternen lädt.

* Ort
Auf den Höhen des charmanten Dorfes Langlade gelegen, befindet sich das Anwesen in einer idyllischen, ruhigen Lage, die an einen geschützten Pinienwald grenzt.

Während es absolute Ruhe bietet, bleibt es bequem in der Nähe von Nimes und bietet die perfekte Balance zwischen einem abgeschiedenen natürlichen Rückzugsort und einfachen Zugang zu den lebendigen Annehmlichkeiten der Gard-Region.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre €1212 et €1640 par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee [annee] (abonnements compris).
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1212€
und 1640 € /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2026 berechnet (Abonnement enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 6 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 300 m2
Fläche : 1900 m2 :
Taxe Fonciere : 2486 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30980:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Dorf Langlade, in der Nähe von Nimes (Gard)
* 300 m2 Wohnfläche auf einem 1.900 m2 großen Grundstück
* 105 m2 offener Wohnbereich mit Inselküche und Taschentüren
* Renovierte 59 m2 unabhängige Pension mit privater Einfahrt
* 9m x 4, 5m Schwimmbad mit großem Holzdeck
* Voll ausgestattetes Poolhaus mit Sommerküche
* Lush mediterranen Garten an der Grenze zu einem geschützten Pinienwald
* Unabhängige Garage mit dediziertem Home Office für Remote-Arbeit
* Ruhige, erhöhte Lage mit diskretem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge