Villa - Langlade, Gard

Br>Situé dans le village tranquille de Langlade près de Nîmes, ce domaine exceptionnel est bordé par une pinède protégée, offrant un mélange rare d'intimité et de vie polyvalente.

La propriété est située dans un jardin méditerranéen luxuriant avec des oliviers et des palmiers, au centre d'une piscine de 9m x 4. 5m avec une grande terrasse en bois et une pool house entièrement équipée avec une cuisine d'été.

La villa principale s'étend sur 240 m2, surplombée par un lumineux espace de vie ouvert de 105 m2. Cet espace comprend une cuisine moderne avec une île centrale et de grandes portes de poche qui glissent pour connecter l'intérieur en toute transparence avec la terrasse et la piscine.

Une suite primaire est située au rez-de-chaussée, tandis que le niveau supérieur dispose de trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une spacieuse salle polyvalente de 36 m2 avec un balcon donnant sur le terrain.

En plus de la résidence principale, une annexe indépendante rénovée de 59 m2 dispose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Avec sa propre entrée privée, il est parfaitement adapté pour les clients ou en tant qu'investissement locatif. La propriété est complétée par un garage indépendant avec un bureau à domicile dédié et une grande cour offrant un parking discret pour plusieurs véhicules.

* Maison principale
Le cœur de cette propriété est une villa lumineuse et expansive de 240 m2 conçue pour un séjour intérieur-extérieur sans soudure.

Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de 105 m2 ouvert, ancré par une cuisine moderne avec une île centrale et de grandes portes de poche qui disparaissent dans les murs pour relier l'intérieur directement à la terrasse de la piscine.

Une chambre principale en suite complète le niveau, tandis que l'étage supérieur offre trois chambres supplémentaires, une salle de bains, et une salle de loisirs polyvalente de 36 m2 avec un balcon privé donnant sur la forêt.

* Deuxième Chambre
Parfait pour les clients ou les revenus de location, l'annexe indépendante de 59 m2 rénovée offre une intimité complète avec sa propre allée dédiée.

Cette maison indépendante dispose d'un salon-salle à manger confortable avec une cuisine, deux chambres et une salle de bains complète.

Qu'il s'agisse d'hébergement saisonnier ou d'hébergement de longue durée, sa disposition garantit que la résidence principale et l'annexe restent entièrement séparées et calmes.

* Garage et extras
Pour ceux qui travaillent à la maison, le garage indépendant a été habilement intégré avec un espace de bureau dédié, assurant un environnement professionnel tranquille loin des principaux espaces de vie.

Le style de vie extérieur est élevé par une pool house entièrement équipée avec une cuisine d'été, conçu pour se divertir sans effort à côté de la piscine 9m x 4. 5m et sa large terrasse en bois.

* Le jardin
Situé sur un terrain de 1900 m2, le jardin méditerranéen est un sanctuaire luxuriant et exotique où fleurissent palmiers, oliviers et cactus.

Le terrain offre un véritable sentiment de «zenitude», avec la verdure méticuleusement paysagée pour encadrer la piscine tout en maintenant une atmosphère intime, parfaite carte postale qui invite à la détente sous les étoiles.

* Emplacement
Située sur les hauteurs du charmant village de Langlade, la propriété occupe une position idyllique et tranquille bordant une pinède protégée.

Tout en offrant un calme absolu, il reste commodément proche de Nîmes, offrant l'équilibre parfait entre une retraite naturelle isolée et un accès facile aux équipements dynamiques de la région du Gard.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1212 € et 1640 € par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee [annee] (abonnements supplémentaires).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1212€
et 1640€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2026 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

+33 (0) 610 090 651

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 300 m2
Surface terrain : 1900 m2 :
Taxe Fonciere : 2486 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30980:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Village de Langlade, près de Nîmes (Gard)
* 300 m2 d'espace habitable sur un terrain de 1 900 m2
* 105 m2 salon ouvert avec cuisine insulaire et portes de poche
* Maison d'hôtes indépendante rénovée de 59 m2 avec entrée privée
* 9m x 4. Piscine de 5m avec grande terrasse en bois
* Maison de pool house entièrement équipée avec cuisine d'été
* Jardin méditerranéen Lush bordant une forêt de pins protégée
* Garage indépendant avec bureau à domicile dédié pour le travail à distance
* Position tranquille et surélevée avec parking discret pour plusieurs véhicules