Villa i Lezignan-Corbieres, Aude

Blot et par minutter fra Lezignan-Corbieres, i et roligt og eftertragtet område, er denne rummelige ejendom ideel til familier på udkig efter plads til at vokse eller for alle interesserede er at tage på en etableret pensionat forretning.

Ved indstigning i stueetagen er der en velindlagt stue med en lys stue. Der er en stue med plads til et fuldt udstyret køkken, der er både praktisk og attraktivt. Der er også en separat stue. Et soveværelse med eget brusebad for ekstra komfort har direkte adgang til en privat terrasse, der ikke overses.

Ovenpå er der tre soveværelser mere, hver med ensuite brusebad og privat toilet. Der er et sikkert badge-entry system på plads, hvilket gør det perfekt til brug som et pensionat.

Udenfor tilbyder en charmerende og privat terrasse et fredeligt sted at slappe af for ejerne og deres gæster.

Ejendommen er complteted af sin store garage på over 100 m2 ~, som er sjælden i dette område og en kælder.

Dette er en move-in-ready ejendom med mange muligheder: en høj kvalitet hovedhjem, et stort familiehus, eller den umiddelbare overtagelse af en succesfuld pensionat virksomhed, alle tæt på faciliteterne i Lezignan-Corbieres.

* House - Ground Floor
- Indgang: 14. 15 m2
- Stue med åbent køkken: 29. 57 m2
- Stue: 26. 71 m2
- Soveværelse 1 (en suite): soveværelse 13, 85 m2, en suite brusebad 2. 83 m2, WC 0. 97 m2
- Separat WC: 1, 82 m2
- Privat terrasse: 19 m2

* Garage - jorden gulv
- Garage 1: 38, 17 m2
- WC: 3, 47 m2
- Værksted: 16. 44 m2
- Opbevaringsplads: 8. 57 m2
- Kælder: 18, 75 m2
- Garage 2: 18. 52 m2
- Vaskeri værelse: 8. 57 m2

* Første etage
- Landing: 9. 01 m2
- Soveværelse 2 (en suite): soveværelse 15, 33 m2, omklædningsrum 4, 77 m2, bruserum 5, 58 m2, WC 1, 65 m2
- Soveværelse 3 (en suite): soveværelse 10. 53 m2, brusebad 3. 04 m2
- Soveværelse 4 (en suite): soveværelse 9, 57 m2, brusebad 3, 70 m2

* Landsbyen
Beliggende i hjertet af Corbieres-området, denne charmerende landsby har en særlig beliggenhed omgivet af vinmarker, fyrreskove og naturlige kratland, tilbyder en autentisk og meget ønskelig livsstil.

Kendt for vin turisme, er landsbyen hjemsted for velansete godser som Chateau du Vieux Parc. Rullende landskab er perfekt til vandreture og mad og vin oplevelser. Den venlige atmosfære er forbedret af kvalitet kulturelle begivenheder, herunder den berømte Festival internationale de jazz de Conilhac-Corbieres, en populær begivenhed for musikelskere.

I nærheden er regionens historiske og naturlige vartegn med til at gøre den mere tiltrækkende. Blandt disse er den imponerende Cite de Carcassonne, Cistercian Abbaye de Fontfroide og den ikoniske Canal du Midi, som er opført som et unesco World Heritage Site.

Beliggende mellem Middelhavet og landskabet, kun få minutter fra Lezignan-Corbieres, er dette et ideelt sted for en hovedbolig, en feriebolig, eller en pensionat forretning, kombinerer en afslappet livsstil, stærk turisme, og rig kulturarv.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE: B et A
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1060€ og 1490€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : B et A ! Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1060€ et 1490€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris). ~. Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

* Kontakt os
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 4:
Habitable Area: 156 m2
Areal: 19 m2:
Taxe Fonciere: €1470;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11200:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Stenhus på omkring 156m2
* Fire en suite soveværelser (hvoraf et er i stueetagen)
* Stue
* Patio
* Stor garage herunder værksted, kælder og vaskerum
* Cellar
* Vaskeri værelse
* Varmepumpe varmesystem
* Dobbeltruder
* Attic
* Intercom
* Faciliteter i nærheden, købmandsbutik, café/restaurant, restaurant
* Alle andre faciliteter fem minutter væk i bil
* 30 minutter fra den middelalderlige by Carcassonne, unesco verden Hertitage site
* 30 minutter fra Carcassonne lufthavn
* 15 minutter fra Lac de Jouarres
* 40 minutter fra Middelhavet strande