Villa in Lezignan-Corbieres, Aude

Slechts een paar minuten van Lezignan-Corbieres, in een rustige en gewilde omgeving, is deze ruime woning ideaal voor gezinnen op zoek naar ruimte om te groeien of voor iedereen die geïnteresseerd is is het nemen van een gevestigd pension bedrijf.

Bij binnenkomst, de begane grond biedt een goed ingelegde ruimte met een lichte woonkamer. Het beschikt over een lounge opening naar een volledig ingerichte en uitgeruste keuken die zowel praktisch als aantrekkelijk is. Er is ook een aparte zitkamer. Een slaapkamer met een eigen doucheruimte voor extra comfort heeft directe toegang tot een eigen terras dat niet wordt over het hoofd gezien.

Boven, zijn er nog drie slaapkamers, elk met ensuite doucheruimte en eigen toilet. Er is een veilige badge-entry systeem op zijn plaats, waardoor het perfect voor gebruik als pension.

Buiten biedt een charmante en eigen terras een rustige ruimte om te ontspannen voor zowel de eigenaren als hun gasten.

De woning is voorzien van een grote garage van meer dan 100 m2 .. wat zeldzaam is in dit gebied en een kelder.

Dit is een verhuis-in-ready woning met vele mogelijkheden: een hoogwaardige hoofdwoning, een groot familiehuis, of de onmiddellijke overname van een succesvolle guesthouse business, allemaal dicht bij de voorzieningen van Lezignan-Corbieres.

* House - Ground Floor
- Toegang: 14, 15 m2
- Woonkamer met open keuken: 29. 57 m2
- Zitkamer: 26. 71 m2
- Slaapkamer 1 (en suite): slaapkamer 13. 85 m2, eigen doucheruimte 2. 83 m2, WC 0. 97 m2
- Aparte WC: 1. 82 m2
- Privé terras: 19 m2

* Garage - Ground Floor
Garage 1: 38, 17 m2
- WC: 3, 47 m2
- Workshop: 16. 44 m2
- Opbergruimte: 8. 57 m2
- Kelder: 18, 75 m2
Garage 2: 18, 52 m2
- Wasruimte: 8. 57 m2

* First Floor
- Landing: 9, 01 m2
- Slaapkamer 2 (en suite): slaapkamer 15. 33 m2, kleedkamer 4. 77 m2, doucheruimte 5. 58 m2, WC 1. 65 m2
- Slaapkamer 3 (en suite): slaapkamer 10. 53 m2, doucheruimte 3. 04 m2
- Slaapkamer 4 (en suite): slaapkamer 9. 57 m2, doucheruimte 3. 70 m2

* The Village
Gelegen in het hart van de omgeving van Corbieres, dit charmante dorpje geniet een speciale omgeving omgeven door wijngaarden, dennenbossen, en natuurlijke scrubland, met een authentieke en zeer wenselijke levensstijl.

Bekend om het wijntoerisme, het dorp is de thuisbasis van goed gerespecteerde landgoederen zoals Chateau du Vieux Parc. Het glooiende platteland is perfect voor wandelingen en eten en wijn ervaringen. De vriendelijke sfeer wordt versterkt door kwaliteitsvolle culturele evenementen, waaronder het beroemde Festival international de jazz de Conilhac-Corbieres, een populair evenement voor muziekliefhebbers.

In de omgeving van de regio's historische en natuurlijke bezienswaardigheden toevoegen aan zijn aantrekkingskracht. Deze omvatten de indrukwekkende Cite de Carcassonne, de Cistercian Abbaye de Fontfroide, en het iconische Canal du Midi, dat is opgenomen als een unesco werelderfgoed.

Gelegen tussen de Middellandse Zee en het platteland, op slechts een paar minuten van Lezignan-Corbieres, is dit een ideale plek voor een hoofdhuis, een vakantiewoning, of een pension bedrijf, het combineren van een ontspannen levensstijl, sterk toerisme en rijk erfgoed.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE : B et A
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1060€ en 1490€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).

Honoraires Agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE . B et A . Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Georisques:

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 4 :
Bewoonbare oppervlakte: 156 m2
Grondoppervlakte: 19 m2 :
Taxe Fonciere : € 1470; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Provincie: Aude:
Postcode: 11200:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Stenen huis van ongeveer 156m2
* Vier slaapkamers met eigen badkamer (waarvan één op de begane grond)
Zitkamer
* Patio
* Grote garage inclusief werkplaats, kelder en wasruimte
* Kelder
* Wasruimte
* Warmtepomp verwarmingssysteem
* Dubbele beglazing
* Zolder
* Intercom
* Voorzieningen in de buurt, supermarkt, cafe/restaurant, restaurant
* Alle andere voorzieningen vijf minuten met de auto
* 30 minuten van de middeleeuwse stad Carcassonne, unesco wereld Hertitage site
* 30 minuten van Carcassonne luchthaven
* 15 minuten van het Lac de Jouarres
* 40 minuten van de Middellandse Zee stranden