Villa i Narbonne, Aude

Beliggende i et af Narbonnes mest eftertragtede kvarterer, kun 15 minutter fra middelhavsstrandene, dette elegante, fuldt renoverede hus tilbyder en livsstil kombination af komfort og moderne levevis. Med omkring 138 m2 plads, det skiller sig ud for sine velafbalancerede proportioner og høj kvalitet finish. Udenfor, den omhyggeligt anlagte grunde har en opvarmet saltvandspool er perfekt til afslapning og nyder solrige dage i dejlig fred og ro.

I stueetagen er smuk stue, varm og fyldt med naturligt lys med de ekstra bekvemmeligheder af en pejs og store glaspanel-stil vinduer åbner ud på ydersiden. Det separate, fuldt udstyret køkken omfatter en dejlig spiseplads og direkte adgang til terrassen. Dette niveau har også et brusebad, en separat WC, og en garage, der sikrer hverdagskomfort og praktisk.

Ovenpå fører en landing til fire lyse og rummelige soveværelser, alle udstyret med indbyggede garderobeskabe. Et badeværelse med en WC fuldender sovekabinerne, designet med komfort for hele familien i tankerne.

Video tilgængelig.
Et sjældent fund i dette område!

* Undergrundsgulv
- Indgang: 11, 4 m2
- Stue/spisestue: 47, 48 m2
- Køkken: 15 m2
- Badeværelse: 2. 5 m2
- WC: 1, 3 m2
- Garage: 18 m2

* Første etage
- Landing: 6, 3 m2
- Soveværelse 1: 14. 60 m2
- Soveværelse 2: 12. 50 m2
- Soveværelse 3: 10. 50 m2
- Soveværelse 4: 11. 30 m2
- Badeværelse med toilet: 5 m2

* Udenfor
- På forsiden af huset:
En grusgård med et palmetræ, ca. 39m2
- Bagerst i huset:
En gårdhave på ca. 96m2 med spisestue og motoriseret fortelt, en opvarmet saltvandsswimmingpool, en grill og et poolhus

* The Town
Beliggende i hjertet af Occitanie-regionen, byen Narbonne er kendt for sin bemærkelsesværdige historiske arv, afslappet Middelhavet livsstil, og umiddelbar adgang til fremragende naturlandskaber. Denne tidligere romerske by er centreret omkring den ikoniske Saint-Just og Saint-Pasteur Cathedral og den maleriske Canal de la Robine listet som en unesco verden Heritage Site [som giver det historiske centrum sin unikke charme.

Narbonne har en førsteklasses beliggenhed mellem havet, vinmarker og uspolerede naturlige omgivelser, kun få minutter fra kysten og den beskyttede Massif de la Clape. Det ligger også på kanten af Narbonnaise regionale naturpark i Middelhavet, hvilket giver en enestående naturlig omgivelser, gastronomi og vin turisme.

Byen tilbyder også alle faciliteter i et pulserende bycenter, herunder kvalitetsbutikker, en berømt markedshal, skoler og en bred vifte af kulturelle og sportslige faciliteter. Det er også godt forbundet, med en togstation, der tilbyder hurtig adgang til store regionale og nationale byer.

Ved at kombinere rig arv, en afslappet livsstil og stærk turist appel, Narbonne er et meget ønskeligt sted at bo.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 1150€ og 1610€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Prix de vente honoraire charge vendeur:
Grille honoraires: * Inferieur a 30. 000€: forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€: Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€: 9%; De 100. 000€ a 199. 999€: 7%; De 200. 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%
DPE: B et A

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 1150€ og 1610€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1150€ et 1610€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 138 m2
Areal: 236 m2:
Taxe Fonciere: €3177;:
Garage: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11100:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:

* Terracet hus, ca 138m2, på to niveauer, i et eftertragtet område af ??Narbonne
* Fuldt renoveret
* Udstyret køkken med spiseplads
* Fire soveværelser
* Et badeværelse og et brusebad
* To WC'er
* Opvarmet saltvand swimmingpool
* Garage med elektrisk dør
* Barbecue
* Terrasse med motoriseret fortelt
* Varme : elektrisk opvarmning + reversable klimaanlæg på jorden og første sal + indsætte pejs
* Dobbeltruder
* Elektriske rulleskodder
* Alarm
* 20 minutter fra hjertet af Narbonne
* 15 minutter fra strandene
* Skoler og tjenester i området
* En time fra Montpellier internationale lufthavn