Villa in Narbonne, Aude

Gelegen in een van Narbonne's meest gewilde wijken, op slechts 15 minuten van de mediterrane stranden, dit elegante, volledig gerenoveerde huis biedt een lifestyle combinatie van comfort en modern leven. Met ongeveer 138 m2 van de ruimte, het onderscheidt zich door zijn evenwichtige proporties en hoge kwaliteit afwerkingen. Buiten, de zorgvuldig aangelegde terreinen beschikken over een verwarmd zoutwater zwembad perfect voor ontspannen en genieten van zonnige dagen in heerlijke rust en stilte.

Op de begane grond is een mooie woonkamer, warm en gevuld met natuurlijk licht met het extra comfort van een open haard en grote ramen in glas-panel-stijl naar buiten. De aparte, volledig uitgeruste keuken beschikt over een mooie eethoek en directe toegang tot het terras. Dit niveau heeft ook een doucheruimte, een aparte WC, en een garage, zorgen voor alledaags comfort en praktische.

Boven leidt een overloop naar vier lichte en ruime slaapkamers, allemaal uitgerust met ingebouwde kasten. Een badkamer met een toilet completeert de slaapvertrekken, ontworpen met het comfort van het hele gezin in het achterhoofd.

Video beschikbaar.
Een zeldzame vondst in dit gebied!

* Ground Floor
- Toegang: 11. 4 m2
- Woon-/eetkamer: 47, 48 m2
- Keuken: 15 m2
- Douchekamer: 2. 5 m2
- WC: 1, 3 m2
- Garage: 18 m2

* First Floor
- Landing: 6. 3 m2
- Slaapkamer 1: 14. 60 m2
- Slaapkamer 2: 12. 50 m2
- Slaapkamer 3: 10. 50 m2
Slaapkamer 4: 11, 30 m2
- Badkamer met toilet: 5 m2

* Buiten
- Aan de voorkant van het huis:
Een grind binnenplaats met een palmboom, ongeveer 39m2
- Aan de achterkant van het huis:
Een binnenplaats van ongeveer 96m2 met een eetterras en gemotoriseerde luifel, een verwarmd zoutwaterzwembad, een barbecue en een zwembadhuis

* The Town
Gelegen in het hart van de Occitanie regio, de stad Narbonne staat bekend om zijn opmerkelijke historische erfgoed, ontspannen mediterrane levensstijl, en directe toegang tot uitstekende natuurlijke landschappen. Deze voormalige Romeinse stad is gecentreerd rond de iconische Saint-Just en Saint-Pasteur kathedraal en het pittoreske Canal de la Robine geklasseerd als een unesco werelderfgoed Site .Dit geeft het historische centrum zijn unieke charme.

Narbonne ligt op een toplocatie tussen de zee, wijngaarden en ongerepte natuur, op slechts enkele minuten van de kust en het beschermde Massif de la Clape. Het ligt ook aan de rand van het Regionale Natuurpark Narbonnaise in de Middellandse Zee, wat een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, gastronomie en wijntoerisme biedt.

De stad biedt ook alle voorzieningen van een levendig stadscentrum, waaronder kwaliteitswinkels, een gerenommeerde markthal, scholen, en een breed scala aan culturele en sportfaciliteiten. Het is goed verbonden ook, met een treinstation biedt snelle toegang tot de grote regionale en nationale steden.

De combinatie van rijk erfgoed, een easygoing levensstijl, en sterke toeristische aantrekkingskracht, Narbonne is een zeer wenselijke plek om te wonen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1150€ en 1610€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Prix de vente honoraire charge vendeur:
Grille honoraires: * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€: Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€: 9%; De 100 000€ a 199. 999€: 7%; De 200 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%
DPE : B et A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1150€ en 1610€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 1150€ et 1610€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021-2022-2023 (aflossingen compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 1 :
Bewoonbare oppervlakte: 138 m2
Grondoppervlakte: 236 m2 :
Taxe Fonciere : €3177; :
Garage: Ja:
Provincie: Aude:
Postcode: 11100:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:

* Terrashuis, ongeveer 138m2, op twee niveaus, in een gewilde oppervlakte van ??Narbonne
* Volledig gerenoveerd
* Ingerichte keuken met eethoek
* Vier slaapkamers
* Een badkamer en een doucheruimte
* Twee WC's
Verwarmd zout water zwembad
* Garage met elektrische deur
* Barbecue
* Terras met gemotoriseerde luifel
* Verwarming: elektrische verwarming + omkeerbare air conditionnig op de begane grond en eerste verdieping + insert open haard
* Dubbele beglazing
* Elektrische rolluiken
* Alarm
* 20 minuten van het hart van Narbonne
* 15 minuten van de stranden
* Scholen en diensten in de omgeving
* Een uur van Montpellier internationale luchthaven