Villa - Narbonne, Aude

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Narbonne, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, cette élégante maison entièrement rénovée offre une combinaison de style de vie de confort et de vie moderne. Avec environ 138 m2 d'espace, elle se distingue par ses proportions équilibrées et ses finitions de haute qualité.

Au rez-de-chaussée se trouve un bel espace de vie, chaud et rempli de lumière naturelle avec le confort ajouté d'une cheminée et de grandes fenêtres de style verre ouvrant sur l'extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée comprend une belle salle à manger et un accès direct à la terrasse. Ce niveau dispose également d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un garage, assurant confort quotidien et praticité.

A l'étage, un palier mène à quatre chambres lumineuses et spacieuses, toutes équipées d'armoires intégrées. Une salle de bains avec WC complète les dortoirs, conçus avec le confort de toute la famille à l'esprit.

Vidéo disponible.
Une trouvaille rare dans cette région !

* Rez-de-chaussée
- Entrée : 11. 4 m2
- Séjour/salle à manger: 47. 48 m2
- Cuisine: 15 m2
- Salle de douche: 2. 5 m2
- WC: 1. 3 m2
- Garage: 18 m2

* Premier étage
- Débarquement: 6. 3 m2
- Chambre 1: 14. 60 m2
- Chambre 2: 12. 50 m2
- Chambre 3: 10. 50 m2
- Chambre 4: 11. 30 m2
- Salle de bains avec WC: 5 m2

* À l'extérieur
- A l'avant de la maison:
Une cour de gravier avec un palmier, environ 39m2
- A l'arrière de la maison:
Une cour d'environ 96m2 avec une terrasse à manger et auvent motorisé, une piscine chauffée d'eau salée, un barbecue et une pool house

* La ville
Située au cœur de l'Occitanie, la ville de Narbonne est connue pour son patrimoine historique remarquable, son style de vie méditerranéen détendu et son accès immédiat à des paysages naturels exceptionnels. Cette ancienne ville romaine est centrée autour de l'emblématique cathédrale Saint-Just et Saint-Pasteur et du pittoresque canal de la Robine, classé patrimoine mondial de l'Unesco, qui donne au centre historique son charme unique.

Narbonne bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer, les vignobles et un environnement naturel préservé, à quelques minutes de la côte et du Massif de la Clape protégé. Il se trouve également au bord du Parc Naturel Régional Narbonnais en Méditerranée, offrant un cadre naturel exceptionnel, la gastronomie et le tourisme viticole.

La ville offre également toutes les commodités d'un centre urbain dynamique, y compris des magasins de qualité, une salle de marché renommée, des écoles, et un large éventail d'installations culturelles et sportives. Il est bien relié aussi, avec une gare offrant un accès rapide aux grandes villes régionales et nationales.

Combinant un riche patrimoine, un style de vie facile et un fort attrait touristique, Narbonne est un endroit très désirable pour vivre.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 110€ et 1610€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Prix de vente honoraire charge vendeur :
Grille honoraires : * Inférieur a 30. 000€ : faux 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : faux 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%
DPE : B et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 110€ et 1610€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 115€ et 1610€ par an. Prix moyen des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements reçus). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 138 m2
Surface terrain : 236 m2 :
Taxe Fonciere : 3177 €; :
Garage : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11100:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:

* Maison mitoyenne, d'environ 138m2, sur deux niveaux, dans une zone recherchée de ?Narbonne
* Entièrement rénové
* Cuisine équipée avec coin repas
* Quatre chambres
* Une salle de bains et une salle de douche
* Deux WC
* Piscine chauffée à l'eau salée
* Garage avec porte électrique
* Barbecue
* Terrasse avec auvent motorisé
* Chauffage : chauffage électrique + climatisation réversible au rez-de-chaussée et au premier étage + cheminée insert
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Alarme
* 20 minutes du cœur de Narbonne
* 15 minutes des plages
* Écoles et services dans la région
* A une heure de l'aéroport international de Montpellier