Haus in Narbonne, Aude

Dieses elegante, komplett renovierte Haus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Narbonne, nur 15 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt und bietet eine Lifestyle-Kombination aus Komfort und modernem Wohnen. Mit rund 138 m2 bietet es einen hervorragenden Platz für ausgewogene Proportionen und hochwertige Oberflächen. Draußen bietet das gepflegte Gelände einen beheizten Salzwasserpool – perfekt für Entspannung und sonnige Tage in herrlicher Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich, warm und mit natürlichem Licht gefüllt mit dem zusätzlichen Komfort eines Kamins und großen Glasfenstern, die sich nach außen öffnen. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über einen schönen Essbereich und einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Ebene verfügt auch über ein Duschbad, ein separates WC und eine Garage, die für Komfort und Funktionalität sorgt.

Im Obergeschoss führt eine Landung zu vier hellen und geräumigen Schlafzimmern, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind. Ein Badezimmer mit WC rundet die Schlafräume ab, die mit dem Komfort der ganzen Familie entworfen wurden.

Video verfügbar.
Ein seltener Fund in dieser Gegend!

* Erdgeschoss
- Eingang: 11. 4 m2
- Wohn-/Esszimmer: 47. 48 m2
- Küche: 15 m2
- Duschraum: 2. 5 m2
- WC: 1, 3 m2
- Garage: 18 m2

* Erster Stock
- Landung: 6. 3 m2
- Schlafzimmer 1: 14. 60 m2
- Schlafzimmer 2: 12. 50 m2
- Schlafzimmer 3: 10. 50 m2
- Schlafzimmer 4: 11. 30 m2
- Badezimmer mit WC: 5 m2

* Draußen
- An der Vorderseite des Hauses:
Kieshof mit Palme, ca. 39m2
- Auf der Rückseite des Hauses:
Ein Innenhof von ca. 96m2 mit einer Essterrasse und motorisierter Markise, einem beheizten Salzwasser-Schwimmbad, einem Grill und einem Poolhaus

* Die Stadt
Die Stadt Narbonne liegt im Herzen der Region Okzitanien und ist bekannt für ihr bemerkenswertes historisches Erbe, ihr entspanntes mediterranes Leben und ihren unmittelbaren Zugang zu herausragenden Naturlandschaften. Diese ehemalige römische Stadt zentriert sich auf die berühmte Kathedrale Saint-Just und Saint-Pasteur und den malerischen Canal de la Robine, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und dem historischen Zentrum seinen einzigartigen Charme verleiht.

Narbonne genießt eine erstklassige Lage zwischen dem Meer, Weinbergen und unberührter Natur, nur wenige Minuten von der Küste und dem geschützten Massif de la Clape. Es liegt auch am Rande des Regionalen Naturparks Narbonnaise im Mittelmeer und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, Gastronomie und Weintourismus.

Die Stadt bietet auch alle Annehmlichkeiten eines pulsierenden städtischen Zentrums, darunter hochwertige Geschäfte, eine renommierte Markthalle, Schulen und eine breite Palette von kulturellen und Sporteinrichtungen. Es ist gut verbunden, mit einem Bahnhof bietet schnellen Zugang zu großen regionalen und nationalen Städten.

Die Kombination aus reichem Erbe, einem lockeren Lebensstil und einem starken touristischen Reiz, Narbonne ist ein sehr wünschenswerter Ort zum Leben.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 115€ und 1610€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

Prix de vente honoraire charge vendeur :
Grille honoraires : * Inferieur a 30. 000€ : forfait 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : Forfait 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%
DPE: B et A

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 115€ und 1610€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 115€ et 1610€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 138 m2
Fläche : 236 m2 :
Taxe Fonciere : 3177 €;
Garage : Ja:
Kreis: Aude:
Postleitzahl: 11100:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:

* Reihenhaus, ca. 138m2, auf zwei Ebenen, in einer begehrten Fläche von ??Narbonne
* Vollständig renoviert
* Einbauküche mit Essbereich
* Vier Schlafzimmer
* Ein Badezimmer und ein Duschbad
* Zwei WCs
* Beheiztes Salzwasser Schwimmbad
* Garage mit elektrischer Tür
* Barbecue
* Terrasse mit motorisierter Markise
* Heizung : elektrische Heizung + umkehrbare Klimaanlage im Erdgeschoss und im ersten Stock + Kamineinsatz
* Doppelverglasung
* Elektrische Rollläden
== Einzelnachweise ==
* 20 Minuten vom Herzen von Narbonne
* 15 Minuten von den Stränden
* Schulen und Dienstleistungen in der Umgebung
* Eine Stunde vom internationalen Flughafen Montpellier