Villa i Sitges, Barcelona-provinsen

Beliggende i boligområdet Quint Mar, dette elegante fritliggende hus tilbyder en fredelig beliggenhed med fremragende åben og panoramaudsigt over havet, og en sydvendt orientering, der sikrer naturligt lys hele dagen.

Ejendommen ligger på en 689m2 grund med en privat have og en storslået swimmingpool, med et afslapningsområde og en balinese seng foran poolen, samt en pergola og grill område perfekt til at nyde med familie eller venner.
Det indbyggede område er 354m2, spredt over flere etager, der kombinerer design, komfort og funktionalitet.

På indgangsniveau, er der det store soveværelse med en-suite badeværelse, samt et kontor ideel til fjernarbejde eller som et privat rum. På samme niveau, med ekstern side adgang er der et andet uafhængigt værelse eller studio med badeværelse, perfekt som et legeværelse, gæsteværelse, eller lagerplads.

På hovedetagen er der en rummelig 70m2 stue-spisestue med store vinduer, der tilbyder spektakulær udsigt og forbindelse til et åbent køkken udstyret med et vaskerum og spisekammer. Dette gulv omfatter også et soveværelse med dobbeltseng med indbyggede garderobeskabe, et serviceværelse med badeværelse og privat terrasse, og et gæstetoilet.

Den øverste etage har to soveværelser med dobbeltsenge, et fuldt badeværelse og en generøs 40m2 terrasse med privilegeret udsigt over havet og byens centrum af Sitges.
Garagen har et areal på 33m2 og plads til en bil og flere motorcykler.

Blandt dens funktioner er gas opvarmning, en blanding af afrikansk naturligt træ parket og stentøj gulve, aircondition i forskellige værelser (især på øverste etage), og aluminium snedkeri med dobbelt ruder.

Ejendommen har en turistlicens, hvilket gør det til en fremragende mulighed både som en primær bolig eller som en investering.

Gennemsigtighedsklausul og fordeling af udgifter (lov 10/2025)
Salgspris: €1. 250.000 + € 150.000 [ITP)
I overensstemmelse med de oplysningsforpligtelser, der er fastsat i lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt gældende sektorregler, anføres det, at den angivne pris ikke omfatter de udgifter og afgifter, der er forbundet med erhvervelsen, og som er beskrevet nedenfor:
•Property Transfer Tax (ITP): Den gældende skatteprocent vil være den, der gælder i den selvstyrende region Catalonien (Property value up to € 600.000 = 10%, fra € 600,001 til € 900,000 = 11%, fra €900,001 til € 1.500.000 = 12%, over € 1.500.000 = 13%), uden at dette berører reducerede satser på 5% og 7%, der gælder afhængigt af købers personlige forhold eller egenskaber ved ejendommen). Afgiften opkræves på den matrikulære referenceværdi eller salgsprisen, alt efter hvad der er højere.
•Bemærkninger: Notarære gebyrer beregnes i overensstemmelse med den officielle tarif, der er fastsat i bilag I til kongeligt dekret 1426/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af notarialtariffen.
•Landeregistreringsgebyrer: Registrering i Landregistret vil blive opkrævet i henhold til den officielle tarif, der er fastsat i bilag I til kongeligt dekret 1427/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af notarialtariffen.
•Administrative administrationsgebyrer (Gestoría): Gebyrer for administrativ behandling, skatteafvikling og registrering beløber sig til ca. 350 € plus moms.
•Sælgerens gebyrer: Inkluderet i salgsprisen.
•Køberens agentur gebyrer: Det er herved oplyst, at i visse tilfælde kan honorarer betales af køberen, når ejendomssøgningstjenester (PSI ~ Property Personal Shopper) er blevet indgået. Ikke knyttet til købsprisen.
For nærmere oplysninger om ITP's drift, skattesatser og godtgørelser i Catalonien henvises til det catalanske skatteagenturs officielle websted på følgende link:

Ejendommen sælges umøbleret
Ejeren betragtes ikke som en stor ejendomsindehaver.
Habitability certificate reference:CHB06662814001
Energicertifikatregister:L1DTC9P15
AICAT-registernummer:3366
API-nummer:A10580