Villa i Sitges, Barcelona-provinsen

Beläget i bostadsområdet Quint Mar, erbjuder detta eleganta fristående hus en lugn miljö med utmärkt öppen och panoramautsikt över havet, och en sydvänd orientering som garanterar naturligt ljus under hela dagen.

Fastigheten ligger på en 689m2 tomt med en privat trädgård och en magnifik pool, skapa en relaxavdelning och en Balinese säng framför poolen, samt en pergola och grillplats perfekt för att njuta av med familj eller vänner.
Den byggda ytan är 354m2, bred över flera våningar som kombinerar design, komfort och funktionalitet.

På entrén, finns det stora sovrummet med eget badrum, samt ett kontor perfekt för distansarbete eller som ett privat utrymme. På samma nivå, med yttre sida tillgång finns det ett annat oberoende rum eller studio med badrum, perfekt som ett lekrum, gästrum, eller förråd.

På huvudvåningen finns ett rymligt 70m2 vardagsrum med stora fönster som erbjuder spektakulär utsikt och anslutning till ett öppet kök utrustat med tvättstuga och skafferi. Detta golv har också ett sovrum med dubbelsäng med inbyggda garderober, ett servicerum med badrum och egen terrass, och en gästtoalett.

Övervåningen har två sovrum med dubbelsäng, ett fullt badrum och en generös 40m2 terrass med privilegierad utsikt över havet och centrum av Sitges.
Garaget har en yta på 33m2 och rymmer en bil och flera motorcyklar.

Bland dess funktioner är gas uppvärmning, en blandning av afrikanska naturliga trä parkett och stengods golv, luftkonditionering i olika rum (särskilt på övre våningen), och aluminium snickeri med dubbla glas.

Fastigheten har en turistlicens, vilket gör det till ett utmärkt alternativ både som en primär bostad eller som en investering.

Insynsklausul och fördelning av utgifter (lag 10/2025)
Försäljningspris: 1,250,000€ + 150,000€(ITP)
I enlighet med de informationsskyldigheter som anges i lag 10/2025 av den 28 december om kundservice och öppenhet samt tillämpliga sektorsbestämmelser anges det härmed att det angivna priset inte omfattar de kostnader och skatter som är förenade med förvärvet, vilka beskrivs nedan:
• Skatt på överföring av varor (ITP): Den tillämpliga skattesatsen kommer att vara den som gäller i den autonoma regionen Katalonien (Property value upp till 600 000 euro = 10 %, från 600 000 euro till 900 000 euro = 11 %, från 900 000 euro till 1 500 000 euro = 12 %, över 1 500 000 euro = 13 %), utan att det påverkar de reducerade skattesatserna på 5 % och 7 % som tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter eller egendomens egenskaper). Skatten tas ut på fastighetsreferensvärdet eller försäljningspriset, beroende på vilket som är högre.
• Notarieavgifter: Notarieavgifter kommer att beräknas i enlighet med den officiella tariff som regleras i bilaga I till kungligt dekret 1426/1989 av den 17 november 1989 om godkännande av notarieavgiften.
• Registeravgifter: Registrering i fastighetsregistret kommer att debiteras i enlighet med den officiella tariff som fastställs i bilaga I till kungligt dekret 1427/1989 av den 17 november 1989 om godkännande av notarietariffen.
•Administrativa förvaltningsavgifter (Gestoría): Avgifter för administrativ behandling, skatteuppgörelse och registrering uppgår till cirka 350 euro plus moms.
•Försäljaravgifter: Ingår i försäljningspriset.
•Köpares byråavgifter: Härmed meddelas att i vissa fall kan professionella avgifter betalas av köparen när fastighetssökningstjänster (PSI – Property Personal Shopper) har kontrakterats. Inte kopplat till köpeskillingen.
För detaljerad information om drift, skattesatser och utsläppsrätter för ITP i Katalonien, se den officiella webbplatsen för den katalanska skattemyndigheten på följande länk:

Fastigheten säljs omöblerad
Ägaren betraktas inte som en stor fastighetsägare.
Referens till behörighetscertifikat för lastbarhet:CHB06662814001
Energicertifikatregister:L1DTC9P15
AICAT-registreringsnummer:3366
API-nummer:A10580