Villa in Sitges, Barcelona provincie

Gelegen in de woonwijk Quint Mar, dit elegante vrijstaande huis biedt een rustige omgeving met een uitstekend open en panoramisch uitzicht op zee, en een oriëntatie op het zuiden die zorgt voor natuurlijk licht gedurende de dag.

Het pand ligt op een perceel van 689m2 met een eigen tuin en een prachtig zwembad, met een ontspanningsruimte en een Balinese bed voor het zwembad, evenals een pergola en barbecue gebied perfect om te genieten met familie of vrienden.
De bebouwde oppervlakte is 354m2, verdeeld over verschillende verdiepingen die design, comfort en functionaliteit combineren.

Op het entreeniveau, is er de master bedroom met en-suite badkamer, evenals een kantoor ideaal voor afgelegen werken of als een prive-ruimte. Op hetzelfde niveau, met toegang aan de buitenkant is er een andere onafhankelijke kamer of studio met badkamer, perfect als een speelkamer, gastenkamer, of opslagruimte.

Op de begane grond, is er een ruime woon-eetkamer van 70m2 met grote ramen die een spectaculair uitzicht bieden en aansluiten op een open keuken uitgerust met een wasruimte en bijkeuken. Deze verdieping heeft ook een tweepersoons slaapkamer met ingebouwde kasten, een service kamer met badkamer en een eigen terras, en een gastentoilet.

De bovenverdieping biedt twee tweepersoonskamers, een volledige badkamer en een royaal 40m2 terras met een prachtig uitzicht op de zee en het centrum van Sitges.
De garage heeft een oppervlakte van 33m2 en is geschikt voor één auto en meerdere motorfietsen.

Onder de kenmerken zijn gasverwarming, een mix van Afrikaanse natuurlijke houten parket en stenen vloeren, airconditioning in verschillende kamers (vooral op de bovenste verdieping), en aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing.

Het pand heeft een toeristische vergunning, waardoor het een uitstekende optie zowel als primaire residentie of als investering.

Transparantieclausule en verdeling van de kosten (Wet 10/2025)
Verkoopprijs:€1. 250.000 + €150.000(ITP)
In overeenstemming met de informatieverplichtingen van wet 10/2025 van 28 december inzake klantenservice en transparantie, alsmede de toepasselijke sectorale regelgeving, wordt hierbij verklaard dat de aangegeven prijs niet de kosten en belastingen omvat die inherent zijn aan de verwerving, die hieronder nader worden toegelicht:
•Property Transfer Tax (ITP): Het toepasselijke belastingtarief is dat in de Autonome Gemeenschap van Catalonië (Eigendomswaarde tot € 600.000 = 10%, van € 600.001 tot € 900.000 = 11%, van € 900.001 tot € 1.500.000 = 12%, meer dan € 1.500.000 = 13%), onverminderd verlaagde tarieven van 5% en 7%, van toepassing afhankelijk van de koper persoonlijke omstandigheden of de kenmerken van het onroerend goed).De belasting wordt geheven op de kadastrale referentiewaarde of de verkoopprijs, indien deze hoger is.
•Notariskosten: Notariskosten worden berekend overeenkomstig het officiële tarief dat is vastgesteld in bijlage I bij Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november 1989 houdende goedkeuring van het Notaristarief.
•Inschrijving in het kadaster van de deelstaat wordt geheven volgens het officiële tarief dat is vastgesteld in bijlage I bij Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november 1989 houdende goedkeuring van het Notariële tarief.
•Administratieve beheerskosten (Gestoría): kosten voor administratieve verwerking, fiscale afwikkeling en registratie bedragen ongeveer €350 plus BTW.
•Verkopers Agentschap kosten: Inbegrepen in de verkoopprijs.
•Koopkosten Agentschap: Hierbij wordt meegedeeld dat, in bepaalde gevallen, professionele kosten kunnen worden betaald door de koper wanneer onroerend goed zoekservices (PSI " Property Personal Shopper) zijn gecontracteerd. Niet gekoppeld aan de aankoopprijs.
Voor gedetailleerde informatie over de werking, de belastingtarieven en de vergoedingen van ITP in Catalonië, zie de officiële website van het Catalaanse Belastingagentschap op de volgende link:

Het pand wordt ongemeubileerd verkocht
De eigenaar wordt niet beschouwd als een grote eigendomshouder.
Referentie bewoonbaarheidscertificaat:CHB06662814001
Energiecertificaatregister:L1DTC9P15
AICAT-registernummer:3366
API-nummer:A10580