Villa i Charroux, Vienne

Kun 6 km fra markedet byen Civray og beliggende i en vidunderligt fredelig og privat beliggenhed på omkring fem hektarer af grunde, denne enestående landlige ejendom tilbyder en enestående livsstil mulighed med en rummelig karakter hjem, to uafhængige gitles, omfattende outbuildings og spændende muligheder for yderligere udvikling. Det smukt præsenterede hovedhus kombinerer autentisk charme med moderne komfort, der drager fordel af en nyligt installeret luft-til-vand varmepumpe varmesystem.
I hjertet er et generøst bondehus køkken, perfekt til familiesammenkomster, sammen med en indbydende stue med udsatte bjælker og en brændeovn. Den fleksible stueetage omfatter også et hjem kontor eller ekstra soveværelse, et gæste soveværelse med en-suite brusebad. Ovenpå er der yderligere tre soveværelser, herunder en imponerende master suite med udsatte bjælker og eget brusebad, hvilket skaber komfortabel indkvartering for familie eller gæster.
Helt uafhængigt af hovedboligen, giver de to etablerede gites en fremragende indkomst mulighed eller indkvartering for udvidet familie og venner. "Jasmine" er en rummelig tre-værelses sommerhus tilbyder en stor åbent opholdsrum med udstyret køkken og brændeovn, to badeværelser, reversibel aircondition, private og overdækkede terrasser, og gulvvarme allerede installeret til fremtidig tilslutning.
"Wisteria" er en charmerende etværelses gite fuld af karakter, med udsatte stenvægge, bjælker, brændebrænder, reversibel aircondition og sin egen private terrasse. (På grund af pensionering ejerne har ikke lejet gitterne ud i løbet af det sidste år).De udendørs rum er lige så imponerende.
En fantastisk 10m x 5m swimmingpool danner midterste del af haven, suppleret med en overdækket terrasse, spillestue og WC, skaber de perfekte rammer for afslappende eller underholdende, mens du nyder roen i det omkringliggende landskab. Den imponerende samling af outbuildings giver et enormt potentiale for yderligere udvikling (med forbehold af de nødvendige tilladelser).
Disse omfatter en betydelig 160m2 lade med mezzanin, værksteder, stalde, garager, en åben lade og en stor tidligere tobaks lade på ca. 150m2. Derudover venter et charmerende gammelt stenhus renovering, giver mulighed for at skabe en tredje gite, mens en anden stald med en øvre etage giver mulighed for en fjerde ferie hytte.
Uanset om du søger et rummeligt familiehjem, en multi-generationel ejendom, eller en færdiggjort turisme virksomhed med betydelige ekspansionspotentiale, denne bemærkelsesværdige landbohus tilbyder en sjælden kombination af privatliv, karakter, moderne komfort og fremragende kommercielle muligheder i en idyllisk landlige omgivelser.
Hovedhus:
(Heating via den seneste luft-til-vand varmeveksler pumpe)
Jordbundsgulv:
Køkken 26m2: Flisebelagt gulv, sortiment-cookerLiving værelse 27m2: Flisebelagt gulv, træbrænder, udsatte bjælkerHall 4m2: Flisebelagt gulvSoveværelse/kontor 12m2: Flisebelagt gulv, eksponeret stenværkCorridor 5m2: Flisebelagt gulvSoveværelse 17m2: Flisebelagt gulv, eksponeret stenværk, reversibel varmepumpe (luftkon og varme); en-suite brusebad (3m2: flisebelagt gulv, bruser, WC, håndvask, opvarmet håndklædeskinne)Utility room 4m2: Flisebelagt gulv, WC, håndvaskBoilerværelse: Varmeveksler pumpe enhed (installeret 2021)
Første sal: (stue fra gangen):
Landing 2m2: ParketgulveSoveværelse 13m2: ParketgulvSoveværelse 16m2: ParketgulveFørste sal: (stue fra køkken):Soveværelse 33m2: Trægulve, udsatte bjælkerBruseværelse 6m2: Trægulve, WC, bruser, håndvask, Velux vindue
Gite nummer et: "Jasmine"
(Opvarmningsrør under gulv allerede installeret; varmeveksler pumpe endnu ikke tilsluttet). Nylige sanitetssystem.
Indgangshal (7m2): Flisebelagt gulvBruseværelse (6m2): Flisebelagt gulv, bruser, toilet, håndvask, opvarmet håndklæde skinneLiving areal (35m2): Flisebelagt gulv, udstyret køkkenområde, brændeovn, udsatte bjælkerSoveværelse (17m2): Flisebelagt gulv, med privat brusebad (4. 5m2: flisegulv, bruser, WC, håndvask, opvarmet håndklæde skinne)
Første sal:
Landing (6m2): LaminatgulveSoveværelse (12m2): Laminatgulve, reversibel varmepumpeSoveværelse (10m2): Laminatgulve, reversibel varmepumpeBadeværelse (6m2): Laminatgulve, badekar, toilet, håndvask, opvarmet håndklædestangPrivate terrasse og overdækket terrasse
Gite nummer to "Wisteria"
Opholdsstue (26m2): Køkken og soveområde, udsatte sten og bjælker, brændebrænder, reversibel varmepumpeKjole (4m2): Tilet gulvBruseværelse (5m2): Flisebelagt gulv, bruser, WC, håndvask, opvarmet håndklædestang, Velux vinduePrivate terrasse
udvendigt:
Swimmingpool (10m x 5m), poolhus, WC (2m2) med håndvask, stort spil rum, og overdækket terrasseAddjoining workshop (30m2): Betongulv; stabilt (55m2); lade (160m2) med mezzanineStable; lille gammelt hus til at renovere med en øvre etage (potentielt til at skabe en tredje gite)To garager (hver med plads til én bil); stabil med øverste etage (potentielt til at skabe en fjerde gite); tilstødende åben lade; metal lade formelt en tobaks lade (150m2); godt. På en samlet plot størrelse på 20 595m2.