Villa in Charroux, Vienne

Op slechts 6 km van de marktstad Civray en genesteld in een heerlijk rustige en prive omgeving op ongeveer 5 hectare grond, dit uitzonderlijke landelijke pand biedt een uitstekende levensstijl kans met een ruime karakter huis, twee onafhankelijke gites, uitgebreide bijgebouwen en spannende ruimte voor verdere ontwikkeling. Het prachtig gepresenteerde hoofdhuis combineert authentieke charme met modern comfort, profiterend van een onlangs geïnstalleerde lucht-water warmtepomp verwarmingssysteem.
In het hart is een royale boerderij keuken, perfect voor familie bijeenkomsten, naast een gastvrije woonkamer met balken en een houtkachel. De flexibele begane grond heeft ook een thuiskantoor of extra slaapkamer, een gasten slaapkamer met en-suite doucheruimte. Boven, zijn er nog drie slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met balken en een eigen doucheruimte, waardoor comfortabele accommodatie voor familie of gasten.
Volledig onafhankelijk van de hoofdresidentie, de twee gevestigde gites bieden een uitstekende inkomensmogelijkheid of accommodatie voor uitgebreide familie en vrienden. "Jasmine" is een ruime drie-slaapkamer huisje met een grote open woonkamer met ingerichte keuken en houtkachel, twee badkamers, omkeerbare airconditioning, prive-en overdekte terrassen, en vloerverwarming al geïnstalleerd voor toekomstige aansluiting.
"Wisteria" is een charmante een-slaapkamer gite vol karakter, met blootgestelde stenen muren, balken, houtkachel, omkeerbare airconditioning en een eigen prive-terras. (Door de pensionering hebben de eigenaren de gites het afgelopen jaar niet verhuurd).De buitenruimtes zijn even indrukwekkend.
Een prachtig zwembad van 10m x 5m vormt het middelpunt van de tuinen, aangevuld met een overdekt terras, speelkamer en WC, waardoor de perfecte setting voor ontspanning of vermakelijk onder het genot van de rust van het omliggende platteland. De indrukwekkende collectie bijgebouwen biedt enorme mogelijkheden voor verdere ontwikkeling (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).
Deze omvatten een grote schuur van 160m2 met mezzanine, werkplaatsen, stallen, garages, een open schuur en een grote voormalige tabaksschuur van ongeveer 150m2. Daarnaast wacht een charmant oud stenen huis op renovatie, met de mogelijkheid om een derde gîte te creëren, terwijl een andere stal met een bovenverdieping mogelijkheden biedt voor een vierde vakantiehuisje.
Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een multi-generationele woning, of een kant-en-klare toeristische business met een aanzienlijk uitbreidingspotentieel, dit opmerkelijke landgoed biedt een zeldzame combinatie van privacy, karakter, modern comfort en uitstekende commerciële mogelijkheden in een idyllische landelijke omgeving.
Hoofdhuis:
(Heating via recente lucht-waterwarmtewisselpomp)
Begane grond:
Keuken 26m2: Betegelde vloer, range style fornuisWoonkamer 27m2: Betegelde vloer, houtkachel, open balkenHall 4m2: Betegelde vloerBetegelde vloer/kantoor 12m2: Betegelde vloer, blootgestelde steenwerkCorridor 5m2: Betegelde vloerKamer 17m2: Betegelde vloer, blootgestelde steenwerk, omkeerbare warmtepomp (aircon en warmte); en-suite doucheruimte (3m2: betegelde vloer, douche, WC, wastafel, verwarmde handdoekenrail)Betegelde vloer, WC, wastafelBoiler kamer: Warmtewisselpompunit (geïnstalleerd 2021)
Eerste verdieping: (trap van hal):
Overloop 2m2: ParketvloerenSlaapkamer 13m2: ParketvloerenSlaapkamer 16m2: ParketvloerenEerste verdieping: (kast uit de keuken):Master slaapkamer 33m2: Houten vloeren, balkenDoucheruimte 6m2: Houten vloeren, WC, douche, wastafel, Velux venster
gite nummer één: "Jasmine"
(Vloerverwarming pijpen reeds geïnstalleerd; warmtepomp nog niet aangesloten). Recent sanitair systeem.
Entreehal (7m2): Betegelde vloerDoucheruimte (6m2): Betegelde vloer, douche, WC, wastafel, verwarmd handdoekenrekWoonoppervlakte (35m2): Betegelde vloer, ingerichte keukenhoek, houtkachel, balkenplafondSlaapkamer (17m2): Betegelde vloer, met eigen doucheruimte (4. 5m2: betegelde vloer, douche, WC, wastafel, verwarmde handdoekenrail)
Eerste verdieping:
Landing (6m2): Laminaat vloerenBadkamer (6m2): Laminaat vloeren, omkeerbare warmtepompBedroom (10m2): Laminaat vloeren, omkeerbare warmtepompBadkamer (6m2): Laminaat vloeren, bad, WC, wastafel, verwarmde handdoekenrailPrivé terras en een overdekt terras
gite nummer twee "Wisteria"
Woonkamer (26m2): Keuken en slaapgedeelte, blootgestelde stenen en balken, houtkachel, omkeerbare warmtepompDressing room (4m2): Betegelde vloerDoucheruimte (5m2): Betegelde vloer, douche, WC, wastafel, verwarmde handdoekenrail, Velux raamPrivé terras
buitenkant:
Zwembad (10m x 5m), zwembad huis, WC (2m2) met wastafel, grote speelkamer, en overdekt terrasAdjoining workshop (30m2): Betonvloer; stal (55m2); schuur (160m2) met mezzanineStabiel; klein oud huis te renoveren met een bovenverdieping (mogelijk om een derde gîte te creëren)Twee garages (elk met ruimte voor één auto); stabiel met bovenverdieping (mogelijk om een vierde gîte te creëren); aangrenzende open schuur; metalen schuur formeel een tabaksschuur (150m2); goed. Op een totaal perceel van 20 595m2.