Villa - Charroux, Vienne

Situé à seulement 6 km du marché de Civray et niché dans un cadre magnifiquement paisible et privé sur environ 5 acres de terrain, cette propriété rurale exceptionnelle offre une occasion exceptionnelle de vivre avec une maison de caractère spacieuse, deux gîtes indépendants, des dépendances extensives et un cadre passionnant pour le développement. La maison principale magnifiquement présentée combine charme authentique et confort moderne, bénéficiant d'un système de chauffage air-eau de pompe à chaleur récemment installé.
Au coeur se trouve une généreuse cuisine de ferme, idéale pour les rassemblements familiaux, à côté d'un salon accueillant avec poutres apparentes et un poêle à bois. Le rez-de-chaussée flexible comprend également un bureau à domicile ou une chambre supplémentaire, une chambre d'hôtes avec salle de douche en suite. A l'étage, il y a trois autres chambres, dont une impressionnante suite parentale avec poutres apparentes et sa propre salle de douche, créant un hébergement confortable pour la famille ou les invités.
Complètement indépendants de la résidence principale, les deux gîtes établis offrent une excellente possibilité de revenu ou d'hébergement pour la famille élargie et les amis. "Jasmine" est un spacieux chalet de trois chambres offrant un grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée et poêle à bois, deux salles de bains, climatisation réversible, terrasses privées et couvertes, et chauffage par le sol déjà installé pour la connexion future.
"Wisteria" est un charmant gîte d'une chambre plein de caractère, avec des murs en pierre apparente, poutres, brûleur de bois, climatisation réversible et sa propre terrasse privée. (En raison de la retraite les propriétaires n'ont pas loué les gîtes au cours de la dernière année).Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants.
Une fabuleuse piscine de 10m x 5m forme l'élément central des jardins, complétée par une terrasse couverte, salle de jeux et WC, créant le cadre idéal pour se détendre ou se divertir tout en profitant de la tranquillité de la campagne environnante. L'impressionnante collection de dépendances offre un énorme potentiel de développement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Il s'agit d'une importante grange de 160m2 avec mezzanine, ateliers, écuries, garages, une grange ouverte et une grande ancienne grange à tabac d'environ 150m2. De plus, une charmante vieille maison en pierre attend la rénovation, offrant la possibilité de créer un troisième gîte, tandis qu'une autre écurie à l'étage supérieur présente le potentiel d'un quatrième gîte de vacances.
Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse, une propriété multigénérationnelle ou une entreprise touristique prête à l'expansion, ce domaine rural remarquable offre une rare combinaison d'intimité, de caractère, de confort moderne et de possibilités commerciales exceptionnelles dans un cadre rural idyllique.
Maison principale:
(Chauffage au moyen d'une pompe d'échange de chaleur air-eau récente)
Rez-de-chaussée :
Cuisine 26m2: Sol carrelé, cuisinière de style de gammeSalle de séjour 27m2: Sol carrelé, brûleur de bois, poutres apparentesHall 4m2: Sol carreléChambre / bureau 12m2: Sol carrelé, pierres apparentesCorridor 5m2: Sol carreléChambre 17m2: Sol carrelé, pierres apparentes, thermopompe réversible (air con et chaleur); salle de douche en-suite (3m2: sol carrelé, douche, WC, lavabo, rail de serviette chauffé)Utility room 4m2: Sol carrelé, WC, lavaboSalle de travail: Unité de pompe à chaleur (installée 2021)
Premier étage: (escalier du hall):
Débarquement 2m2: Parquet au solChambre 13m2: Parquet au solChambre 16m2: Parquet au solPremier étage: (escalier de la cuisine):Chambre principale 33m2: Parquet au sol, poutres apparentesDouche 6m2: Parquet au sol, WC, douche, lavabo, fenêtre Velux
gite numéro un: "Jasmine"
(Pompes de chauffage au sol déjà installées; pompe d'échange de chaleur non encore connectée) Système d'assainissement récent.
Hall d'entrée (7m2) : Sol carreléSalle de douche (6m2) : Sol carrelé, douche, WC, lavabo, rail de serviettes chaufféSalle de séjour (35m2) : Sol carrelé, coin cuisine équipée, poêle à bois, poutres apparentesSalle de bains (17m2) : Sol carrelé, avec salle de douche privée (4. 5m2 : sol carrelé, douche, WC, lavabo, rail de serviettes chauffé)
Premier étage:
Débarquement (6m2): Sol stratifiéChambre (12m2): Sol stratifié, pompe à chaleur réversibleChambre (10m2): Sol stratifié, pompe à chaleur réversibleSalle de bains (6m2): Sol stratifié, baignoire, WC, lavabo, rail de serviette chaufféTerrasse privée et terrasse couverte
gite numéro deux "Wisteria"
Salle de séjour (26m2): Cuisine et coin couchage, pierre et poutres apparentes, brûleur de bois, pompe à chaleur réversibleSalle de douche (4m2): Sol carreléSalle de douche (5m2): Sol carrelé, douche, WC, lavabo, rail de serviette chauffé, Fenêtre VeluxTerrasse privée
extérieur:
Piscine (10m x 5m), pool house, WC (2m2) avec lavabo, grande salle de jeux et terrasse couverteAppartement d'atelier (30m2): Étage en béton; écurie (55m2); grange (160m2) avec mezzanineStable; petite maison ancienne à rénover avec un étage supérieur (potentiel de créer un troisième gîte)Deux garages (chacun avec espace pour une voiture); écurie avec étage supérieur (potentiel de créer un quatrième gîte); grange attenante ouverte; grange en métal formellement une grange à tabac (150m2); bien. Sur un terrain total de 20 595m2.