Haus in Charroux, Vienne

Nur 6 km von der Marktstadt Civray entfernt und eingebettet in eine wunderbar ruhige und private Umgebung auf ca. fünf Hektar Grundstück bietet dieses außergewöhnliche ländliche Anwesen eine hervorragende Lifestyle-Möglichkeit mit einem geräumigen Charakterhaus, zwei unabhängigen Gites, umfangreichen Nebengebäuden und spannenden Möglichkeiten für die Weiterentwicklung. Das wunderschön präsentierte Haupthaus verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort und profitiert von einer kürzlich installierten Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizanlage.
In seinem Herzen befindet sich eine großzügige Bauernhausküche, ideal für Familienfeiern, neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit freiliegenden Balken und einem Holzofen. Das flexible Erdgeschoss umfasst auch ein Home Office oder ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Gästeschlafzimmer mit en-suite Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Master Suite mit freiliegenden Balken und ein eigenes Duschbad, die komfortable Unterkunft für Familie oder Gäste schaffen.
Ganz unabhängig von der Hauptresidenz bieten die beiden etablierten Gites eine ausgezeichnete Einkommensmöglichkeit oder Unterkunft für Großfamilien und Freunde. "Jasmine" ist ein geräumiges Drei-Zimmer-Hütte mit einem großen offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Holzofen, zwei Badezimmer, umkehrbare Klimaanlage, private und überdachte Terrassen und Fußbodenheizung bereits für die zukünftige Verbindung installiert.
"Wisteria" ist eine charmante Ein-Zimmer-Gite voller Charakter, mit freiliegenden Steinmauern, Balken, Holzbrenner, umkehrbare Klimaanlage und eine eigene private Terrasse. (Aufgrund der Pensionierung haben die Besitzer die Gites im letzten Jahr nicht vermietet).Die Außenräume sind ebenso beeindruckend.
Ein fabelhaftes 10m x 5m grosses Schwimmbad bildet das Herzstück der Gärten, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, Spielzimmer und WC, die den perfekten Rahmen für Entspannung oder Unterhaltung schaffen, während Sie die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen. Die beeindruckende Sammlung von Nebengebäuden bietet ein enormes Potenzial für die Weiterentwicklung (je nach den notwendigen Genehmigungen).
Dazu gehören eine substantielle 160m2 Scheune mit Zwischengeschoss, Werkstätten, Ställe, Garagen, eine offene Scheune und eine große ehemalige Tabakscheune von ca. 150m2. Darüber hinaus erwartet ein charmantes altes Steinhaus Renovierung, die die Möglichkeit bietet, eine dritte Gite zu schaffen, während ein weiterer Stall mit einem Obergeschoss Potenzial für ein viertes Ferienhaus bietet.
Ob Sie ein geräumiges Familienhaus, ein Mehrgenerationen-Eigentum oder ein fertiges Tourismusgeschäft mit erheblichem Expansionspotenzial suchen, dieses bemerkenswerte Landgut bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charakter, modernem Komfort und hervorragenden kommerziellen Möglichkeiten in idyllischer ländlicher Umgebung.
Haupthaus:
(Heizung über die aktuelle Luft-Wasser-Wärmetauschpumpe)
Erdgeschoss:
Küche 26m2: Fliesenboden, Herd im Stil der ReiheWohnzimmer 27m2: Fliesenboden, Holzbrenner, BalkenBelichtungHalle 4m2: FliesenbodenSchlafzimmer/Büro 12m2: Fliesenboden, SteinarbeitenKorridor 5m2: FliesenbodenSchlafzimmer 17m2: Fliesenboden, Steinarbeiten, umkehrbare Wärmepumpe (Luft und Wärme); en-suite Duschraum (3m2: Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, beheizte Handtuchschiene)Wohnzimmer 4m2: Fliesenboden, WC, WaschbeckenBoilerraum: Wärmetauschpumpe (installiert 2021)
Erster Stock: (Strasse aus der Halle):
Landung 2m2: ParkettbodenSchlafzimmer 13m2: ParkettbodenSchlafzimmer 16m2: ParkettbodenErste Etage: (Strasse aus der Küche):Schlafzimmer 33m2: Holzboden, freiliegende BalkenDuschraum 6m2: Holzboden, WC, Dusche, Waschbecken, Velux-Fenster
Gite Nummer eins: "Jasmine"
(Unterflur-Heizrohre bereits installiert; Wärmeaustauschpumpe noch nicht angeschlossen).
Eingangshalle (7m2): FliesenbodenDuschraum (6m2): Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, beheizter HandtuchhalterWohnfläche (35m2): Fliesenboden, Einbauküche, Holzofen, SichtbalkenSchlafzimmer (17m2): Fliesenboden, mit eigenem Duschraum (4. 5m2: Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter)
Erster Stock:
Landung (6m2): LaminatbodenSchlafzimmer (12m2): Laminatboden, reversible WärmepumpeSchlafzimmer (10m2): Laminatboden, reversible WärmepumpeBadezimmer (6m2): Laminatboden, Badewanne, WC, Waschbecken, beheizter HandtuchhalterPrivate Terrasse und überdachte Terrasse
Gite Nummer zwei "Wisteria"
Wohnfläche (26m2): Küche und Schlafbereich, freiliegender Stein und Balken, Holzbrenner, reversible WärmepumpeDressing-Zimmer (4m2): FliesenbodenDuschraum (5m2): Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter, Velux-FensterPrivate Terrasse
Außen:
Schwimmbad (10m x 5m), Poolhaus, WC (2m2) mit Waschbecken, großem Spielzimmer und überdachter TerrasseNeben der Werkstatt (30m2): Betonboden; Stall (55m2); Scheune (160m2) mit ZwischengeschossStabil; kleines altes Haus, um mit einem Obergeschoss zu renovieren (potentiell, um einen dritten Gast zu schaffen)Zwei Garagen (jeweils mit Platz für ein Auto); Stall mit Obergeschoss (potentiell, um einen vierten Gast zu schaffen); angrenzende offene Scheune; Metallscheune formal eine Tabakscheune (150m2); gut. Auf einer Gesamtgrundfläche von 20 595m2.