Villa i Couture, Charente

Hans charmerende karakter hjem kombinerer traditionel appel med moderne komfort og en varm, indbydende atmosfære. Inkluderet i salget er en separat 1.271 m2 byggegrund beliggende direkte over for huset. Plottet nyder godt af en gyldig Certificat d'Urbanisme (CU), tilbyder en fremragende mulighed for at bygge et nyt hjem (med forbehold for at få den nødvendige planlægning tilladelse), skabe gæsteboliger, eller blot holde som en værdifuld investering for fremtiden.

Ejendommen tilbyder også en sjælden mulighed for at skabe to uafhængige boligenheder. Takket være den eksisterende udvendige trappe, der fører til første sal, kan huset nemt tilpasses til en stueetage lejlighed og en separat første sal lejlighed, hvilket gør det ideelt til multi-generationel bolig, leje indkomst, eller feriebolig (med forbehold af eventuelle nødvendige tilladelser).

Den vigtigste opholdsstue er lyse og rummelige, byder på udsatte stenvægge og træbjælker, blanding autenticitet med daglig komfort. Perfekt til familieliv eller underholdende, er værelset indeholder en brændeovn, ideel til hyggelige vinteraftener.

Ovenpå giver soveværelserne privatliv og komfort, herunder en master suite med en privat balkon, perfekt til at nyde en morgenkaffe, med direkte adgang til den vedhæftede lade via en indre trappe. De andre soveværelser er generøst størrelse, imødekommende familie eller gæster komfortabelt.

Udenfor, ejendommen omfatter en lukket gårdhave og have, tilbyder et fredeligt rum for afslapning, sammenkomster, eller endda en lille grøntsagshave. En vedhæftet lade, en workshop med vand og elektricitet, og flere outbuildings fuldføre ejendommen, giver fremragende muligheder for ekspansion (med forbehold af de nødvendige tilladelser) eller kreative projekter.

Layoutet er som følger:

I stueetagen er der et køkken åbent for spise- og opholdsstue på 43 m2, flisebelagt og fuldt udstyret, med brændeovn og smukke stendetaljer. Indgangen på 15 m2 er færdig med kastanjeparketgulve, og der er et 5 m2 badeværelse med brusebad, håndvask, toilet og mekanisk ventilation. To ekstra værelser på 8, 8 m2 og 11 m2 kan bruges som soveværelser eller hjemmekontorer, suppleret med en 9 m2 gang.

Ovenpå, det 18 m2 store soveværelse åbner på en flisebelagt balkon og giver direkte adgang til laden via en indre trappe. 14 m2 landing fordele fra to Velux vinduer, bringer i masser af naturligt lys. 8 m2 badeværelse indeholder et badekar, bidet, håndvask, håndklæde radiator, og WC. To yderligere soveværelser på 11, 5 m2 og 22 m2, både med parketgulv og udsatte bjælker, komplet denne etage.

Det udvendige omfatter en vedhæftet lade, et betonværksted med vand og elektricitet, et vaskerum, et opbevaringsrum, to små skure og en lukket have. Derudover omfatter salget en separat 1.271 m2 byggegrund direkte over for ejendommen med en gyldig Certificat d'Urbanisme (CU), hvilket øger ejendommens værdi og fremtidige potentiale betydeligt. Sammen repræsenterer huset og den ekstra grund et samlet areal på 2,106 m2.

Uanset om du er på udkig efter et charmerende familiehjem, en ejendom med udlejningspotentiale, muligheden for at skabe to uafhængige boliger, eller et hjem med spændende udviklingsmuligheder takket være den medfølgende byggegrund, tilbyder denne unikke ejendom karakter, fleksibilitet og enestående potentiale i en fredelig landlige omgivelser.

Pris herunder agenturgebyrer:141 700€
Pris ekskl. agenturafgifter:130 000€
Køber provision, skat inkluderet: 9%