Villa - Couture, Charente

Cette charmante maison de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vente comprend également un terrain constructible indépendant de 1 271 m², situé juste en face de la maison. Ce terrain bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme (CU) valide, offrant une excellente opportunité de construire une nouvelle habitation (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires), de réaliser un logement d'amis ou de constituer un investissement pour l'avenir.

La propriété offre également une belle opportunité de créer deux logements indépendants. Grâce à l'escalier extérieur existant donnant accès au premier étage, la maison peut facilement être aménagée en un logement au rez-de-chaussée et un second logement indépendant à l'étage, ce qui en fait un bien idéal pour une famille multigénérationnelle, un projet locatif ou une activité de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

La pièce de vie principale est lumineuse et spacieuse, avec ses murs en pierre apparente et ses poutres en bois qui lui confèrent tout son caractère. Un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver.

À l'étage, les chambres offrent confort et intimité, notamment une chambre principale avec balcon privatif, idéal pour profiter d'un café le matin, tout en bénéficiant d'un accès direct à la grange attenante par un escalier intérieur. Les autres chambres, également de belles dimensions, accueilleront facilement famille et invités.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour et d'un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours, recevoir des proches ou créer un potager. Une grange attenante, un atelier avec eau et électricité ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 43 m², entièrement équipée, avec poêle à bois, carrelage et murs en pierre apparente. Une entrée de 15 m² avec parquet en châtaignier dessert une salle d'eau de 5 m² équipée d'une douche, d'un lavabo, de WC et d'une VMC. Deux pièces supplémentaires de 8,8 m² et 11 m² peuvent être utilisées comme chambres ou bureaux, complétées par un dégagement de 9 m².

À l'étage, un palier de 14 m², baigné de lumière grâce à deux fenêtres de toit Velux, dessert une chambre parentale de 18 m² ouvrant sur un balcon carrelé et bénéficiant d'un accès direct à la grange. Une salle de bains de 8 m², équipée d'une baignoire, d'un bidet, d'un lavabo, d'un sèche-serviettes et de WC, complète cet étage, ainsi que deux autres chambres de 11,5 m² et 22 m², toutes deux dotées de parquet et de poutres apparentes.

À l'extérieur, vous trouverez une grange attenante, un atelier en béton avec eau et électricité, une buanderie, un local de rangement, deux petits abris ainsi qu'un jardin clos. En complément, la propriété comprend un terrain constructible indépendant de 1 271 m² situé en face de la maison et bénéficiant d'un Certificat d'Urbanisme valide, apportant une réelle valeur ajoutée et un fort potentiel de développement.

La maison est implantée sur une parcelle de 835 m². Avec le terrain constructible, l'ensemble représente une superficie totale de 2 106 m².

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un bien offrant un potentiel locatif, la possibilité de créer deux logements indépendants ou encore un projet de construction grâce au terrain inclus, cette propriété offre un remarquable potentiel dans un environnement calme et agréable.

Prix honoraires inclus :141 700€
Prix honoraires exclus :130 000€
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur