Villa in Couture, Charente

Zijn charmante karakter huis combineert traditionele aantrekkingskracht met modern comfort en een warme, gastvrije sfeer. In de verkoop is een aparte 1.271 m2 bouwgrond direct tegenover het huis. Het perceel profiteert van een geldige Certificat d'Urbanisme (CU), biedt een uitstekende gelegenheid om een nieuw huis te bouwen (onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige planning toestemming), het creëren van gastenaccommodatie, of gewoon houden als een waardevolle investering voor de toekomst.

De woning biedt ook een zeldzame mogelijkheid om twee onafhankelijke wooneenheden te creëren. Dankzij de bestaande externe trap die naar de eerste verdieping leidt, kan het huis gemakkelijk worden aangepast tot een gelijkvloers appartement en een apart appartement op de eerste verdieping, waardoor het ideaal is voor meergeneratieve wonen, huurinkomsten of vakantiewoningen (onder voorbehoud van de vereiste toestemmingen).

De belangrijkste woonkamer is licht en ruim, met blootgestelde stenen muren en houten balken, mengen authenticiteit met alledaagse comfort. Perfect voor het gezinsleven of vermakelijk, de kamer is voorzien van een houtkachel, ideaal voor gezellige winteravonden.

Boven bieden de slaapkamers privacy en comfort, waaronder een master suite met een eigen balkon, perfect om te genieten van een ochtendkoffie, met directe toegang tot de bijgevoegde schuur via een interne trap. De andere slaapkamers zijn royaal groot, gastvrij gezin of gasten comfortabel.

Buiten omvat het pand een afgesloten binnenplaats en tuin, met een rustige ruimte voor ontspanning, bijeenkomsten, of zelfs een kleine moestuin. Een bijgevoegde schuur, een workshop met water en elektriciteit, en verschillende bijgebouwen voltooien het pand, waardoor uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen) of creatieve projecten.

De indeling is als volgt:

Op de begane grond is er een open keuken voor de eet- en woonruimte van 43 m2, betegeld en volledig uitgerust, met een houtkachel en prachtige stenen details. De 15 m2 entreehal is afgewerkt met kastanje parketvloer, en er is een 5 m2 badkamer met een douche, wastafel, WC, en mechanische ventilatie. Twee extra kamers van 8. 8 m2 en 11 m2 kunnen worden gebruikt als slaapkamers of thuiskantoren, aangevuld met een 9 m2 gang.

Boven, de 18 m2 grote slaapkamer opent op een betegeld balkon en biedt directe toegang tot de schuur via een interne trap. De 14 m2 overloop profiteert van twee Velux ramen, waardoor veel natuurlijk licht. De 8 m2 badkamer is voorzien van een bad, bidet, wastafel, handdoek radiator, en WC. Twee andere slaapkamers van 11, 5 m2 en 22 m2, zowel met parket vloeren en blootgestelde balken, voltooien deze verdieping.

De buitenkant omvat een aangebouwde schuur, een betonnen werkplaats met water en elektriciteit, een wasruimte, een berging, twee kleine schuurtjes en een omheinde tuin. Daarnaast omvat de verkoop een aparte 1.271 m2 bouwgrond direct tegenover het pand met een geldig Certificat d'Urbanisme (CU), een aanzienlijke verbetering van de waarde van het onroerend goed en toekomstige potentieel. Samen, het huis en het extra perceel vertegenwoordigen een totale oppervlakte van 2,106 m2.

Of u nu op zoek bent naar een charmant familiehuis, een woning met verhuurpotentieel, de mogelijkheid om twee onafhankelijke woningen te creëren, of een huis met spannende ontwikkelingsmogelijkheden dankzij het bijgeleverde bouwterrein, deze unieke woning biedt karakter, flexibiliteit en uitstekende mogelijkheden in een rustige landelijke omgeving.

Prijs inclusief agentschapskosten:141 700€
Prijs exclusief agentuurkosten:130 000€
Koper commissie, inclusief belasting: 9%