Haus in Couture, Charente

Sein charmantes Charakterhaus verbindet traditionelle Anziehungskraft mit modernem Komfort und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Im Verkauf enthalten ist ein separates 1.271 m2 großes Baugrundstück direkt gegenüber dem Haus. Das Grundstück profitiert von einem gültigen Certificat d'Urbanisme (CU), das eine ausgezeichnete Möglichkeit bietet, ein neues Zuhause zu bauen (vorbehaltlich der notwendigen Planungsgenehmigung), Gastunterkünfte zu schaffen oder einfach als wertvolle Investition für die Zukunft zu halten.

Das Anwesen bietet auch eine seltene Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Dank der bestehenden Außentreppe, die in den ersten Stock führt, kann das Haus leicht in eine Wohnung im Erdgeschoss und eine separate Wohnung im ersten Stock angepasst werden, was es ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Mieteinnahmen oder Ferienunterkünfte (je nach Bedarf) macht.

Der Hauptwohnbereich ist hell und geräumig, mit freiliegenden Steinwänden und Holzbalken, verbindet Authentizität mit Alltagskomfort. Perfekt für das Familienleben oder unterhaltsam, das Zimmer verfügt über einen Holzofen, ideal für gemütliche Winterabende.

Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer Privatsphäre und Komfort, darunter eine Master Suite mit eigenem Balkon, ideal für einen Morgenkaffee, mit direktem Zugang zur angeschlossenen Scheune über eine interne Treppe. Die anderen Schlafzimmer sind großzügig groß, zuvorkommend Familie oder Gäste bequem.

Das Anwesen verfügt über einen geschlossenen Innenhof und einen Garten und bietet einen ruhigen Raum für Entspannung, Versammlungen oder sogar einen kleinen Gemüsegarten. Eine angeschlossene Scheune, eine Werkstatt mit Wasser und Strom, und mehrere Nebengebäude runden das Anwesen ab und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Erweiterung (je nach den erforderlichen Genehmigungen) oder kreative Projekte.

Das Layout ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die bis zur Ess- und Wohnfläche von 43 m2 offen ist, gefliest und voll ausgestattet, mit einem Holzofen und schönen Steindetails. Die 15 m2 große Eingangshalle ist mit Kastanienparkettboden ausgestattet, und es gibt ein 5 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und mechanischer Belüftung. Zwei weitere Räume von 8, 8 m2 und 11 m2 können als Schlafzimmer oder Heimbüros genutzt werden, ergänzt durch einen 9 m2 großen Flur.

Im Obergeschoss öffnet sich das 18 m2 große Hauptschlafzimmer auf einen gefliesten Balkon und bietet direkten Zugang zur Scheune über eine interne Treppe. Die 14 m2 große Landung profitiert von zwei Velux-Fenstern, die viel Tageslicht bringen. Das 8 m2 große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Zwei weitere Schlafzimmer von 11, 5 m2 und 22 m2, beide mit Parkettboden und freiliegenden Balken, runden diesen Boden ab.

Das Äußere umfasst eine angeschlossene Scheune, eine Betonwerkstatt mit Wasser und Strom, eine Waschküche, einen Abstellraum, zwei kleine Schuppen und einen geschlossenen Garten. Darüber hinaus umfasst der Verkauf ein separates 1.271 m2 großes Baugrundstück direkt gegenüber dem Grundstück mit einem gültigen Certificat d'Urbanisme (CU), das den Wert und das zukünftige Potenzial des Grundstücks deutlich erhöht. Zusammen stellen das Haus und das zusätzliche Grundstück eine Gesamtfläche von 2.106 m2 dar.

Ob Sie ein charmantes Familienhaus, eine Immobilie mit Mietpotenzial, die Möglichkeit der Schaffung von zwei unabhängigen Wohnungen, oder ein Haus mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten dank der mitgelieferten Baugrundstück suchen, diese einzigartige Immobilie bietet Charakter, Flexibilität und herausragende Potenzial in einer ruhigen ländlichen Umgebung.

Preis inkl. Agenturgebühren :141 700€
Preis ohne Vermittlungsgebühren :130 000€
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 9%