Villa i Genac, Charente

Eksklusivt for beaux landsbyer! Denne tiltalende ejendom ligger på udkanten af en charmerende landsby og har uafbrudt sydvendt udsigt over det rullende landskab. Den består af et stort hovedhus, et smukt renoveret gæstehus, omfattende udbygninger, en beskyttet gårdhave, en muret have og generøse grunde.

Bekvemt beliggende i gåafstand fra byens centrum og dens lokale butik, er ejendommen kun 8 km fra den livlige marked by Rouillac og 22 km fra Angoulême, med sin TGV station tilbyder hurtige forbindelser til Paris og videre.

Hovedhuset
Hoveddøren åbner ind i en rummelig entré, kendetegnet ved sin funktion ~Y ~ split trappe, med nyttig opbevaring og en garderobe nedenunder.
- Til højre har en stor sidde- og spisestue med pejs udsigt over haven og landskabet med direkte adgang til gårdspladsen.
- Til venstre giver en indbydende køkken-diner med brændeovn og generøs spisekammer et ideelt rum for familie måltider og underholdende.

Ovenpå fører landingen til tre velproportionerede soveværelser med dobbeltsenge og et brusebad.

Udenfor ligger en smuk muret have foran, mens en overdækket spisestue til siden har åben udsigt på tre sider, perfekt til afslappet udendørsliv.

Gæstehus
Smagfuldt moderniseret af den nuværende ejer, hytten tilbyder uafhængig indkvartering for familie, venner eller potentielle ferielader (muligt gite - med forbehold af nødvendige tilladelser).
- Hoveddøren åbner ind i en lys stue og spisestue med udstyret køkken og log-brændende komfur.
- Døre fører til den vedhæftede overdækkede parkeringsplads.
- Ovenpå serverer landingen på første sal to soveværelser med dobbeltsenge, et omklædningsrum og et badeværelse med toilet.

Udbygning og grunde
Flere udbygninger omgiver gårdspladsen, hvilket giver fremragende opbevaringsmuligheder og mulighed for ombygning (med forbehold af tilladelser).
Haverne strækker sig til siden og forsiden af ejendommen, med fin sydlig udsigt over landskabet, tilbyder både privatliv og ro.

Praktiske detaljer
Ejendommen er forbundet med lysnettet dræning. Mens hovedhuset ville drage fordel af nogle opdatering, det giver en fremragende mulighed for at skabe en komfortabel permanent bolig eller et andet hjem med indkomstpotentiale.

Tidlig visning anbefales kraftigt at sætte pris på indstillingen, alsidighed og charme af denne ejendom.

Pris inkl. agenturafgifter: 280 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 261 683 €
Køber provision, skat inkluderet: 7%