Villa i Jarnac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Jarnac (16200).

Beliggende lige i byens centrum af Jarnac, i umiddelbar nærhed af alle faciliteter, denne ejendom kompleks på 7 værelser tilbyder ca 160 m2 højt potentiale.

Ejendommen omfatter et hovedhus fordelt over flere niveauer samt en uafhængig lejlighed. En udendørs gårdhave fuldender hele, giver en eksklusiv ramme for familieliv eller en arv projekt.

Takket være sin fleksible layout, dette sted nemt tilpasser sig forskellige livsprojekter eller udlejning indkomstmuligheder, lige i et praktisk og eftertragtede miljø.

Med et areal på omkring 98 m2 spredt over tre niveauer, dette hus til at blive fuldt renoveret giver en fantastisk mulighed for at skræddersy rum til dine behov.

Stueetagen åbner fra indgangen til en stue med køkken. Første sal huser et soveområde bestående af to soveværelser og et badeværelse med toilet. På øverste etage, et stort fjerde soveværelse indeholder sit eget badeværelse med toilet, sikrer perfekt uafhængighed.

Ejendommen nyder allerede godt af stærke aktiver: meget lys sydvendt eksponering, dobbeltruder, færdig isolering, nyere fordør, og bevarede gamle parketgulve. Hele er ledsaget af en privat gårdsplads tillader bilparkering. Fakturaer for det arbejde, der allerede udføres er tilgængelige.

Den uafhængige lejlighed på omkring 66 m2 tilbyder en stue med køkken og separat toilet i stueetagen, suppleret ovenpå med to soveværelser og et badeværelse.

Denne autonome plads passer til mange projekter: leje investering, professionel aktivitet, eller hosting slægtninge med fuldstændig privatliv.

Kombinationen af hovedhuset og denne separate bolig giver således stor fleksibilitet, ideel til at kombinere hovedbolig og udlejningsindkomst, eller til boliger flere generationer under ét tag uden at kompromittere uafhængighed.

I umiddelbar nærhed er dagligdagen lettet af tilstedeværelsen af faciliteter og grønne rum. Ferdinand Buisson grundskole er omkring 300 m væk, ligesom Jean Lartaut mellemskole. Til fritid, Jean Monnet Square er omkring 300 m væk, mens Jarnac Municipal Park er mindre end 500 m væk, tilbyder dejlige områder til vandreture eller udendørs aktiviteter i et grønt miljø.

Egenskabsfremhævninger:
- Hjertet af Jarnac bymidte
- Hus + selvstændig lejlighed
- Mulighed for lejeindtægter
- Gårdsplads med parkering
- Hus til at renovere, ideel til at personliggøre dit projekt
- Arbejdet er allerede påbegyndt med fakturaer til rådighed

Tekniske detaljer:
- Ejendomsskat: 1.177 € (2025)
- Varmetype: elektrisk
- Fordeling af varmt vand: el-vandvarmer

Energiydelse:

- Konventionelt forbrug: 91 kWhEP/m2. år (klasse E)
- Anslåede emissioner: 16 kg CO2/m2. år (klasse B)
- Energiomkostninger: mellem € 3,270 og €4,424
Boliger med for stort energiforbrug

Salgspris: 148,995 € inkl. skat (afgifter opkrævet af sælgeren)
Delegeringssalg

Ad oprettet under redaktionelt ansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France handelskammer, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, hovedkontoret ved 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på: