Villa Jarnac, Charente

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova a Jarnac (16200).

Situato proprio nel centro della città di Jarnac, vicino a tutti i servizi, questo complesso immobiliare di 7 camere offre circa 160 m2 di alto potenziale.

La proprietà comprende una casa principale su più livelli e un appartamento indipendente. Un cortile esterno completa il tutto, fornendo un ambiente esclusivo per la vita familiare o un progetto di patrimonio.

Grazie al suo layout flessibile, questo luogo si adatta facilmente a vari progetti di vita o opportunità di affitto, proprio in un ambiente pratico e ricercato.

Con una superficie di circa 98 m2 su tre livelli, questa casa da ristrutturare offre una grande opportunità per adattare gli spazi alle vostre esigenze.

Il piano terra si apre dall'ingresso in un soggiorno con cucina. Il primo piano ospita una zona notte composta da due camere da letto e un bagno con WC. Al piano superiore, una grande quarta camera da letto comprende il proprio bagno con WC, garantendo una perfetta indipendenza.

La proprietà beneficia già di forti asset: esposizione esposta a sud molto luminosa, doppi vetri, isolamento completo, recente porta d'ingresso, e conservati vecchi pavimenti in parquet. Il tutto è accompagnato da un cortile privato che consente il parcheggio dei veicoli. Fatture per il lavoro già effettuato sono disponibili.

L'appartamento indipendente di circa 66 m2 dispone di un soggiorno con cucina e WC separato al piano terra, completato al piano superiore da due camere da letto e un bagno.

Questo spazio autonomo si adatta a numerosi progetti: investimento in affitto, attività professionale, o ospitare parenti con completa privacy.

La combinazione della casa principale e di questa abitazione separata offre quindi una grande flessibilità, ideale per combinare residenza principale e reddito di locazione, o per ospitare diverse generazioni sotto un unico tetto senza compromettere l'indipendenza.

Nelle immediate vicinanze, la vita quotidiana è facilitata dalla presenza di strutture e spazi verdi. La scuola primaria Ferdinand Buisson dista circa 300 metri, così come la scuola media Jean Lartaut. Per il tempo libero, Piazza Jean Monnet dista circa 300 metri, mentre il Parco Municipale Jarnac dista meno di 500 metri, offrendo aree incantevoli per passeggiate o attività all'aperto in un ambiente verde.

Punti salienti della proprietà:
- Cuore del centro di Jarnac
- Casa + appartamento indipendente
- Potenziale del reddito da locazione
- Cortile con parcheggio
- Casa da ristrutturare, ideale per personalizzare il vostro progetto
- Lavori già avviati con fatture disponibili

Dettagli tecnici:
- Tassa di proprietà: € 1.177 (2025)
- Tipo di riscaldamento: elettrico
- Distribuzione dell'acqua calda: scaldabagno elettrico

Prestazioni energetiche:

- Consumo convenzionale: 91 kWhEP/m2. anno (classe E)
- Emissioni stimate: 16 kg CO2/m2. anno (classe B)
- Costo dell'energia: tra 3.270 € e 4.424 €
Alloggio con consumo energetico eccessivo

Prezzo di vendita: €148,995 tasse incluse (Fees a carico del venditore)
Vendita per delega

Ad creata sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrata presso il Créteil RSAC al n. 880 255 179, senza partecipazione finanziaria, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, capitale 5.000 €, registrata con il SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien Piot, sede centrale a 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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