Haus in Jarnac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Jarnac (16200) zu präsentieren.

Direkt im Stadtzentrum von Jarnac, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Anwesen Komplex von 7 Zimmern ca. 160 m2 von hohem Potenzial.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus auf mehreren Ebenen sowie eine unabhängige Wohnung. Ein Innenhof rundet das Ganze ab und bietet einen exklusiven Rahmen für ein Familienleben oder ein Kulturerbeprojekt.

Dank seines flexiblen Layouts passt sich dieser Ort einfach an verschiedene Lebensprojekte oder Mieteinnahmen an, direkt in einer praktischen und gefragten Umgebung.

Mit einer Fläche von ca. 98 m2 auf drei Ebenen bietet dieses Haus, das komplett renoviert werden soll, eine großartige Gelegenheit, die Räume auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Das Erdgeschoss öffnet sich vom Eingang in ein Wohnzimmer mit Küche. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC. Im obersten Stock verfügt ein großes viertes Schlafzimmer über ein eigenes Bad mit WC, was eine perfekte Unabhängigkeit gewährleistet.

Das Anwesen profitiert bereits von starken Vermögenswerten: sehr helle Südlage, Doppelverglasung, fertige Isolierung, neuere Haustür und erhaltene alte Parkettböden. Das Ganze wird von einem privaten Innenhof begleitet, der Fahrzeugparkplätze ermöglicht. Rechnungen für die bereits durchgeführten Arbeiten stehen zur Verfügung.

Die unabhängige Wohnung von ca. 66 m2 bietet ein Wohnzimmer mit Küche und separatem WC im Erdgeschoss, im Obergeschoss durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzt.

Dieser autonome Raum passt zu zahlreichen Projekten: Mietinvestitionen, berufliche Aktivitäten oder Beherbergung von Verwandten mit absoluter Privatsphäre.

Die Kombination des Haupthauses mit dieser separaten Wohnung bietet somit große Flexibilität, ideal für die Kombination von Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen, oder für die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne die Unabhängigkeit zu beeinträchtigen.

In unmittelbarer Nähe, wird das tägliche Leben durch die Anwesenheit von Einrichtungen und Grünflächen erleichtert. Ferdinand Buisson Grundschule ist etwa 300 m entfernt, wie Jean Lartaut Mittelschule. Zur Freizeit, Jean Monnet Platz ist etwa 300 m entfernt, während Jarnac Stadtpark ist weniger als 500 m entfernt, bietet schöne Bereiche für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten in einer grünen Umgebung.

Immobilien-Highlights:
- Herz des Stadtzentrums von Jarnac
- Haus + unabhängige Wohnung
- Potenzial für Mieteinnahmen
- Hof mit Parkplatz
- Haus zu renovieren, ideal, um Ihr Projekt zu personalisieren
- Arbeiten bereits begonnen mit Rechnungen verfügbar

Technische Details:
- Grundsteuer: 1.177 € (2025 €)
- Heizungstyp: elektrisch
- Warmwasserverteilung: elektrische Warmwasserbereiter

Energieeffizienz:

- Herkömmlicher Verbrauch: 91 kWhEP/m2.Jahr (Klasse E)
- Geschätzte Emissionen: 16 kg CO2/m2.Jahr (Klasse B)
- Energiekosten: zwischen 3.270 und 4.424 €
Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch

Verkaufspreis: €148.995 inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers)
Verkauf durch Delegation

Werbung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Créteil RSAC unter der Nummer 880 255 179, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellt, dessen Rechtsvertreter Herr Adrien Piot, Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris ist.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind unter folgender Adresse abrufbar: