Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Cognac, i Jardin Public kvarter.

Oplev denne 96 m2 hus tilbyder en to-niveau layout og flere mulige konfigurationer, ideel til en familie eller et projekt, der kræver dedikeret arbejdsområde.

Vigtigste opholdsområde ovenpå:
Indgangen åbner op på en trappe, der fører til den øverste etage, hvor dagligdagen er centreret. Dette niveau består af en stue-spisestue, køkken, to soveværelser, et brusebad og separate toiletter.

En funktionel og tilpasningsdygtig stueetagen:
- en garage
- et værelse, der kan omdannes til et kontor eller et tredje soveværelse afhængigt af dine behov
- et vaskerum, der også kan fungere som spisekammer

En gårdhave ligger bagerst i huset, tilgængelig fra kælderen, tilbyder en privat udendørs plads.

Beliggende i nærheden af byens centrum, huset har hurtig adgang til butikker, samt til børnehaver og primærskoler, mellem- og gymnasier i Cognac. Cognac togstation, betjent af regionale tog, er omkring 15 minutters gang væk. Flere grønne rum og sportsfaciliteter (gyms, stadioner, sportshaller) er tilgængelige inden for få minutter, sammen med Charente fritidscenter for vandaktiviteter og gåture.

Egenskabsfremhævninger:
- Central beliggenhed i Cognac
- Kælder og privat parkering

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €1,214 / år
- Tilstand: skal opdateres
- Tilslutning til det offentlige kloaksystem

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 247 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 44 (D)
Energiomkostninger min / max: mellem € 2.200 og € 3.030 / år
Referenceår for pris: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 168,900 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer)

Listing skrevet under lederansvar af Estelle bigouret, salgsagent (EI), registreret i Créteil Trade and Companies Register under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.