Villa - Cognac, Charente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.

Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié.

L'espace de vie principal à l'étage :
L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif :
- un garage
- une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins.
- une buanderie pouvant également faire office de cellier

Une cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste.

Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.

Les + du bien :
- Emplacement central à Cognac
- Cave et stationnement privé

À noter :
- Taxe foncière : 1 214 € / an
- État du bien : à rafraîchir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 247 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 44 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / an
Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 168 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle bigouret, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle bigouret
EI • R.S.A.c creteil 880 255 179