Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Cognac, in de buurt van Jardin Public.

Ontdek deze 96 m2 woning met een twee-level lay-out en meerdere mogelijke configuraties, ideaal voor een gezin of een project waarvoor speciale werkruimte nodig is.

Belangrijkste woonkamer boven:
De ingang komt uit op een trap die leidt naar de bovenverdieping waar het dagelijks leven centraal staat. Dit niveau bestaat uit een woon-eetkamer, keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en aparte toiletten.

Een functionele en aanpasbare begane grond:
- een garage
- een kamer die kan worden omgezet in een kantoor of een derde slaapkamer, afhankelijk van uw behoeften
- een wasruimte die ook kan dienen als bijkeuken

Een binnenplaats gelegen aan de achterzijde van het huis, toegankelijk vanuit de kelder, met een eigen buitenruimte.

Gelegen in de nabijheid van het centrum van de stad, het huis geniet van snelle toegang tot winkels, evenals tot kinderdagverblijven en lagere scholen, middelbare en middelbare scholen in Cognac. Cognac treinstation, geserveerd door regionale treinen, ligt op ongeveer 15 minuten lopen. Verschillende groene ruimten en sportfaciliteiten (gyms, stadions, sporthallen) zijn bereikbaar binnen enkele minuten, samen met het Charente recreatiecentrum voor wateractiviteiten en wandelingen.

Eigenschappen highlights:
- Centrale ligging in Cognac
- Kelder en privé parkeren

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 1.214 / jaar
- Voorwaarde: te verfrissen
- Verbonden met het openbare rioolsysteem

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 247 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 44 (D)
Energiekosten min / max: tussen €2,200 en €3,030 / jaar
Referentiejaren voor de prijs: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 168,900 BTW inbegrepen (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register onder nr. 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.