Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Cognac, in der Jardin Public Nachbarschaft, zu präsentieren.

Entdecken Sie dieses 96 m2 große Haus mit einem zweistufigen Layout und mehreren möglichen Konfigurationen, ideal für eine Familie oder ein Projekt, das dedizierten Arbeitsbereich erfordert.

Hauptwohnbereich im Obergeschoss:
Der Eingang öffnet sich auf eine Treppe in die obere Etage, wo das tägliche Leben zentriert ist. Diese Ebene besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und separate Toiletten.

Ein funktionales und anpassungsfähiges Erdgeschoss:
- eine Garage
- ein Zimmer, das je nach Bedarf in ein Büro oder ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- eine Waschküche, die auch als Speisekammer dienen kann

Ein Hof auf der Rückseite des Hauses, zugänglich aus dem Keller, bietet einen privaten Außenbereich.

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen, genießt das Haus einen schnellen Zugang zu Geschäften, sowie zu Kinder- und Grundschulen, Mittel- und Oberschulen in Cognac. Der Bahnhof Cognac, der von Regionalzügen bedient wird, ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Mehrere Grünflächen und Sportanlagen (Gyms, Stadien, Sporthallen) sind innerhalb von Minuten erreichbar, ebenso wie das Freizeitzentrum Charente für Wasseraktivitäten und Spaziergänge.

Immobilien-Highlights:
- Zentrale Lage in Cognac
- Keller und Privatparkplatz

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.214 € / Jahr
- Bedingung: erfrischt werden
- Verbunden mit öffentlichem Kanalisationssystem

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 247 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 44 (D)
Energiekosten min / max: zwischen 2.200 € und 3.030 € / Jahr
Referenzjahre für Preis: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: €168.900 inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren des Verkäufers)

Listing geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Vertriebsagent (EI), registriert beim Créteil Handels- und Firmenregister unter der Nummer 880 255 179, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.