Villa i Jarnac, Charente

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere dette ejendomskompleks til salg i Jarnac (16200).

Denne 7-værelses ejendom ligger i hjertet af Jarnacs centrum, i umiddelbar nærhed af alle faciliteter, og tilbyder ca. 160 m2 stort potentiale.

Ejendommen omfatter et hovedhus fordelt over flere niveauer samt en uafhængig lejlighed. En udendørs gårdhave supplerer det hele, hvilket giver en privilegeret ramme for familielivet eller et kulturarvsprojekt.

Takket være sin tilpasningsvenlige layout, dette sted passer nemt til forskellige livsplaner eller udlejning indkomst projekter, i hjertet af et praktisk og eftertragtede miljø.

Med et areal på omkring 98 m2 spredt over tre niveauer, er dette hus til at blive fuldt renoveret en stor mulighed for at skræddersy rum til dine behov.

Stueetagen åbner fra indgangen til en stue med køkken. På første sal er der et soveområde bestående af to soveværelser og et brusebad med toilet. På øverste etage nyder et stort fjerde soveværelse godt af sit eget brusebad med toilet, hvilket sikrer fuldstændig uafhængighed.

Ejendommen byder allerede på stærke fordele: en meget lys sydvendt orientering, dobbeltruder, isolering afsluttet, nyere hoveddør, og bevarede gamle trægulve. Hele er ledsaget af en privat gårdhave gør bilparkering lettere. Fakturaer for arbejde, der allerede er udført.

Med et areal på ca. 66 m2 tilbyder den uafhængige lejlighed en stue med køkken og separat toilet, suppleret ovenpå med to soveværelser og et brusebad.

Denne autonome plads passer til mange projekter: leje investering, professionel aktivitet, eller hosting slægtninge i fuld privatliv.

Kombinationen af hovedhuset og denne separate enhed giver stor fleksibilitet, ideel til at kombinere en hovedbolig med lejeindtægter, eller til boliger flere generationer under ét tag uden at kompromittere uafhængighed.

I umiddelbar nærhed bliver dagligdagen lettere af tilstedeværelsen af faciliteter og grønne områder. Ferdinand Buisson School, en grundskole beliggende omkring 300 m væk, og Jean Lartaut Middle School, også omkring 300 m væk. Til fritid, Jean Monnet Square er omkring 300 m væk, mens Jarnac Municipal Park er inden for 500 m, tilbyder smukke områder at gå tur eller nyde udendørs aktiviteter i et grønt miljø.

Egenskabsfremhævninger:
- Prime placering i midten af Jarnac
- Hovedhus + selvstændig lejlighed
- Lejeindtægter
- Gårdsplads med parkering
- Hus til at renovere, ideel til at tilpasse dit projekt
- Arbejdet er allerede påbegyndt med fakturaer til rådighed

Tekniske specifikationer
- Ejendomsskat: 1.177 € (2025)
- Varmetype: elektrisk
- Varmtvandsforsyning: el-vandvarmer

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 91 kWhEP/m2. år (klasse E)
- Anslåede emissioner: 16 kg CO2/m2. år (klasse B)
- Energiomkostningsoverslag: mellem € 3,270 og €4,424
Energiforbrugende boliger

Salgspris: 148,995 € inklusive skat (Betaler betalt af sælgeren)
Salg i forbindelse med delegation

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som ejendommen kan være udsat for, er tilgængelige på