Villa in Jarnac, Charente

Abriculteurs presenteren dit vastgoedcomplex te koop in Jarnac (16200).

Gelegen in het hart van het centrum van Jarnac, in de directe nabijheid van alle voorzieningen, deze 7-kamer woning biedt ongeveer 160 m2 van hoog potentieel.

De woning omvat een hoofdhuis verspreid over verschillende niveaus, evenals een onafhankelijk appartement. Een binnenplaats in de buitenlucht vormt een aanvulling op het geheel en biedt een bevoorrechte omgeving voor het gezinsleven of een erfgoedproject.

Dankzij de aanpasbare lay-out past deze plek gemakkelijk bij verschillende levensplannen of huurinkomstenprojecten, in het hart van een handige en gewilde omgeving.

Met een oppervlakte van ongeveer 98 m2 verdeeld over drie verdiepingen, dit huis volledig gerenoveerd is een geweldige kans om de ruimtes aan te passen aan uw behoeften.

De begane grond opent vanuit de ingang naar een woonkamer met keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapgedeelte bestaande uit twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Op de bovenste verdieping, een grote vierde slaapkamer profiteert van een eigen doucheruimte met toilet, zodat volledige onafhankelijkheid.

Het pand beschikt al over sterke voordelen: een zeer lichte oriëntatie op het zuiden, dubbele beglazing, isolatie voltooid, recente voordeur, en bewaarde oude houten vloeren. Het geheel wordt vergezeld door een eigen binnenplaats waardoor het parkeren van voertuigen gemakkelijker wordt. Facturen voor reeds uitgevoerde werkzaamheden zijn beschikbaar.

Met een oppervlakte van ongeveer 66 m2, biedt het onafhankelijke appartement een woonkamer met keuken en aparte toilet, aangevuld met twee slaapkamers en een doucheruimte.

Deze autonome ruimte past bij vele projecten: huurinvesteringen, professionele activiteiten, of hosting van familieleden in volledige privacy.

De combinatie van het hoofdhuis en deze aparte unit biedt een grote flexibiliteit, ideaal voor het combineren van een hoofdverblijf met huurinkomsten, of voor het onderbrengen van meerdere generaties onder één dak zonder afbreuk te doen aan onafhankelijkheid.

In de directe omgeving wordt het dagelijks leven gemakkelijker gemaakt door de aanwezigheid van faciliteiten en groene ruimtes. Ferdinand Buisson School, een basisschool op ongeveer 300 m afstand, en Jean Lartaut Middle School, ook ongeveer 300 m verderop. Voor ontspanning, Jean Monnet Square ligt op ongeveer 300 m afstand, terwijl het Jarnac Municipal Park ligt op 500 m, met prachtige gebieden om te wandelen of te genieten van buitenactiviteiten in een groene omgeving.

Eigenschappen highlights:
- Prime locatie in het centrum van Jarnac
- Hoofdhuis + zelfstandig appartement
- Inkomen uit huur
- Binnenplaats met parkeerplaats
- Huis te renoveren, ideaal voor het aanpassen van uw project
- Het werk is al begonnen met facturen die beschikbaar zijn

Technische specificaties
- Eigendomsbelasting: € 1,177 (2025)
- Verwarming: elektrisch
- Warmwatervoorziening: elektrische boiler

Energieprestaties:
- Conventioneel verbruik: 91 kWhEP/m2. jaar (klasse E)
- Geschatte emissies: 16 kg CO2/m2. jaar (klasse B)
- Energiekostenraming: tussen 3.270 en 4.424 euro
Energiezuinige woningen

Verkoopprijs: € 148,995 inclusief belasting (Belasting betaald door de verkoper)
Verkoop onder delegatie

Aankondiging geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Créteil RSAC onder nummer 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse kamer van koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.
Informatie over de risico's waaraan de eigenschap kan worden blootgesteld is beschikbaar op