Haus in Jarnac, Charente

Abriculteurs freut sich, diesen Immobilienkomplex zum Verkauf in Jarnac (16200) zu präsentieren.

Im Herzen des Stadtzentrums von Jarnac, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses 7-Zimmer-Hotel ca. 160 m2 großes Potenzial.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus auf mehreren Ebenen sowie eine unabhängige Wohnung. Ein Innenhof ergänzt das Ganze und bietet einen privilegierten Rahmen für das Familienleben oder ein Kulturerbe-Projekt.

Dank seines anpassungsfähigen Layouts passt dieser Ort ganz einfach zu verschiedenen Lebensplänen oder Mieteinnahmenprojekten, im Herzen einer komfortablen und begehrten Umgebung.

Mit einer Fläche von ca. 98 m2 über drei Ebenen verteilt, ist dieses Haus vollständig renoviert zu werden eine gute Gelegenheit, die Räume auf Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Das Erdgeschoss öffnet sich vom Eingang zu einem Wohnzimmer mit Küche. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Duschraum mit WC. Auf der obersten Ebene profitiert ein großes viertes Schlafzimmer von einem eigenen Duschraum mit WC, der eine völlige Unabhängigkeit gewährleistet.

Das Anwesen bietet bereits starke Vorteile: eine sehr helle Südausrichtung, Doppelverglasung, fertige Isolierung, vor kurzem geschlossene Haustür und erhaltene alte Holzböden. Das Ganze wird von einem privaten Innenhof begleitet, der Fahrzeugparkplätze erleichtert. Bereits durchgeführte Rechnungen stehen zur Verfügung.

Mit einer Fläche von ca. 66 m2 bietet die unabhängige Wohnung ein Wohnzimmer mit Küche und separatem WC, das im Obergeschoss durch zwei Schlafzimmer und ein Duschbad ergänzt wird.

Dieser autonome Raum passt zu vielen Projekten: Mietinvestitionen, berufliche Aktivitäten oder das Beherbergen von Verwandten in voller Privatsphäre.

Die Kombination des Haupthauses mit dieser separaten Einheit bietet große Flexibilität, ideal für die Kombination eines Hauptwohnsitzes mit Mieteinnahmen oder für die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne die Unabhängigkeit zu beeinträchtigen.

In unmittelbarer Nähe, wird das tägliche Leben durch die Anwesenheit von Einrichtungen und Grünflächen erleichtert. Ferdinand Buisson School, eine Grundschule etwa 300 m entfernt, und Jean Lartaut Middle School, auch etwa 300 m entfernt. Zur Freizeit, Jean Monnet Square ist ca. 300 m entfernt, während der Jarnac Municipal Park ist innerhalb von 500 m, bietet schöne Bereiche zu bummeln oder Outdoor-Aktivitäten in einer grünen Umgebung genießen.

Immobilien-Highlights:
- Prime Lage im Zentrum von Jarnac
- Haupthaus + unabhängige Wohnung
- Mieteinnahmen
- Hof mit Parkplatz
- Haus zu renovieren, ideal für die Anpassung Ihres Projekts
- Arbeiten bereits begonnen mit Rechnungen verfügbar

Technische Spezifikationen
- Grundsteuer: 1.177 € (2025 €)
- Heizungstyp: elektrisch
- Warmwasserversorgung: elektrische Warmwasserbereiter

Energieeffizienz:
- Herkömmlicher Verbrauch: 91 kWhEP/m2.Jahr (Klasse E)
- Geschätzte Emissionen: 16 kg CO2/m2.Jahr (Klasse B)
- Schätzung der Energiekosten: zwischen 3.270 und 4.424 €
Energieverbrauchendes Wohnen

Verkaufspreis: €148.995 inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers)
Verkauf im Rahmen einer Delegation

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), registriert beim Créteil RSAC unter der Nummer 880 255 179, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt sein kann, sind abrufbar unter: