Villa i Bergerac, Dordogne

Ideelt beliggende i udkanten af den historiske by Bergerac, denne betydelige og velholdte ejendom tilbyder den perfekte balance i landskabet levende og praktisk adgang til hverdagens faciliteter, barer og restauranter.

Ejendommen ligger inden for en fuldt indhegnet grund på 3,539m2, og har fredelige omgivelser omgivet af rullende landskaber og vinmarker. Adgangen sker via sikre el-porte, hvilket skaber en imødekommende følelse af privatliv og eksklusivitet.

Det rummelige interiør tilbyder generøs indkvartering arrangeret over to etager. I stueetagen har et stort køkken og spiseplads en traditionel åben pejs, hvilket skaber en varm og indbydende plads til familiesammenkomster. L-formet stue og spisestue giver en anden komfortabel receptionsområde, komplet med en indsat pejs, ideel til hyggelige aftener i de kølige måneder.

Også i stueetagen er to soveværelser, et familie badeværelse og en separat WC, tilbyder praktisk enkeltværelse om nødvendigt.

Ovenpå, et kontor og yderligere tre soveværelser er suppleret med to bruserum. En usædvanlig rummelig landing giver ekstra alsidighed og kunne nemt tilpasses til en anden stue, et legeområde, et hjem kontor eller en dedikeret teenage retreat.

Ejendommen har nydt godt af flere vigtige forbedringer, herunder installation af et nyt luft-til-vand varmepumpesystem i juli 2024, øge komfort og energieffektivitet.

Udenfor giver den sydvendte terrasse ideelle omgivelser til udendørs spisning og underholdende, med behagelig udsigt over den smukt etablerede parkland have. Den opvarmede saltvandsswimmingpool, der blev installeret i oktober 2021, måler omkring 9m x 4m og tilbyder det perfekte sted at slappe af og nyde de varmere måneder.

Den væsentlige kælder bruges i øjeblikket som en garage og værksted, der giver fremragende opbevaring og praktisk arbejdsområde, samtidig med at der også tilbyder spændende potentiale for yderligere udvikling, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Ved at kombinere generøse opholdsrum, moderne opvarmning forbedringer, en swimmingpool og en attraktiv landskabsindstilling kun få øjeblikke fra Bergerac, ville denne alsidige ejendom gøre en ideel familie hjem eller en vidunderlig retreat for dem, der søger plads og ro uden at ofre nærhed til byen.

Pris herunder agenturgebyrer: 399 990 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 377 265 €
Køber provision, skat inkluderet: 6%