Villa - Bergerac, Dordogne

Idéalement située à la périphérie de la ville historique de Bergerac, cette spacieuse maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité de la campagne et proximité immédiate des commodités, des bars et des restaurants.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 3 539 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible, entouré de campagne et de vignobles. L'accès se fait par un portail électrique sécurisé, offrant intimité et tranquillité.

L'intérieur propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine avec espace repas dispose d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon-salle à manger en L constitue un second espace de réception confortable, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour profiter des soirées plus fraîches.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, permettant d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez un bureau et trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau ainsi qu'un vaste palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace pourrait facilement être transformé en second salon, en salle de jeux, en bureau ou en espace dédié aux adolescents.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment l'installation d'un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur air-eau en juillet 2024, contribuant à améliorer le confort thermique de la propriété.

À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des repas en plein air et des moments de détente, avec une jolie vue sur le jardin arboré aux allures de parc. La piscine chauffée au sel, installée en octobre 2021 et mesurant environ 9m x 4m, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Le vaste sous-sol est actuellement utilisé comme garage et atelier. Il offre un espace de rangement et de travail appréciable, ainsi qu'un potentiel intéressant pour un éventuel aménagement en espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Alliant de beaux volumes, des améliorations récentes en matière de chauffage et d'isolation, une piscine et un environnement verdoyant, cette propriété polyvalente constitue une maison familiale idéale ou une agréable résidence à la campagne, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Bergerac.

Prix honoraires inclus : 399 990 €
Prix honoraires exclus : 377 265 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur