Haus in Bergerac, Dordogne

Ideal am Rande der historischen Stadt Bergerac gelegen, bietet dieses substanzielle und gepflegte Anwesen die perfekte Balance des ländlichen Wohnens und einen bequemen Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten, Bars und Restaurants.

In einem komplett eingezäunten Grundstück von 3.539m2 gelegen, genießt das Anwesen eine ruhige Umgebung umgeben von hügeligen Landschaften und Weinbergen. Zugang ist über sichere elektrische Tore, die Schaffung eines einladenden Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität.

Das geräumige Interieur bietet eine großzügige Unterkunft auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss verfügt eine große Küche und Essbereich über einen traditionellen offenen Kamin und schafft einen warmen und einladenden Raum für Familienfeiern. Das L-förmige Wohn-und Esszimmer bietet einen zweiten komfortablen Empfangsbereich, komplett mit einem Kamin, ideal für gemütliche Abende in den kühleren Monaten.

Auch im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates WC, bietet bequemes einstöckiges Wohnen bei Bedarf.

Oben, ein Büro und weitere drei Schlafzimmer werden durch zwei Duschräume ergänzt. Eine außergewöhnlich geräumige Landung bietet zusätzliche Vielseitigkeit und lässt sich problemlos in ein zweites Wohnzimmer, einen Kinderspielbereich, ein Heimbüro oder ein dediziertes Teenager-Retreat anpassen.

Das Konzessionsgebiet profitierte von mehreren wichtigen Verbesserungen, darunter die Installation eines neuen Luft-Wasser-Wärmepumpensystems im Juli 2024, was den Komfort und die Energieeffizienz erhöht.

Draußen bietet die nach Süden ausgerichtete Terrasse einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und unterhaltsame, mit angenehmer Aussicht über den wunderschön eingerichteten Parklandgarten. Das beheizte Salzwasser-Schwimmbad, das im Oktober 2021 installiert wurde, misst ca. 9m x 4m und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der wärmeren Monate.

Der substantielle Keller wird derzeit als Garage und Werkstatt genutzt, bietet hervorragende Lagerhaltung und praktische Arbeitsplätze und bietet zudem spannendes Potenzial für die Weiterentwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen Berechtigungen.

Mit großzügigen Wohnraum, modernen Heizungsverbesserungen, einem Schwimmbad und einer attraktiven Landschaft, nur wenige Augenblicke von Bergerac entfernt, wäre dieses vielseitige Anwesen ein ideales Familienhaus oder ein wunderbarer Rückzugsort für diejenigen, die Raum und Ruhe suchen, ohne die Nähe zur Stadt zu opfern.

Preis inkl. Agenturgebühren : 399 999 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 377 265 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%