Villa in Bergerac, Dordogne

Ideaal gelegen aan de rand van de historische stad Bergerac, biedt deze aanzienlijke en goed onderhouden woning de perfecte balans van het platteland wonen en handige toegang tot alledaagse voorzieningen, bars en restaurants.

Gelegen op een volledig omheind perceel van 3,539m2, het pand ligt in een rustige omgeving omgeven door glooiende landschappen en wijngaarden. Toegang is via beveiligde elektrische poorten, waardoor een gastvrij gevoel van privacy en exclusiviteit.

Het ruime interieur biedt ruime accommodatie verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond, een grote keuken en eethoek beschikt over een traditionele open haard, waardoor een warme en uitnodigende ruimte voor familiebijeenkomsten. De L-vormige woon- en eetkamer biedt een tweede comfortabele receptie, compleet met een ingerichte open haard, ideaal voor gezellige avonden tijdens de koelere maanden.

Ook op de begane grond zijn twee slaapkamers, een familie badkamer en een aparte WC, biedt handige eenpersoonswoning indien nodig.

Boven, een kantoor en nog eens drie slaapkamers worden aangevuld met twee douchekamers. Een uitzonderlijk ruime overloop biedt extra veelzijdigheid en kan gemakkelijk worden aangepast in een tweede zitkamer, een kinderspeelplaats, een thuiskantoor of een speciale tienerretraite.

Het pand heeft geprofiteerd van een aantal belangrijke verbeteringen, waaronder de installatie van een nieuw lucht-water warmtepompsysteem in juli 2024 en de verbetering van het comfort en de energie-efficiëntie.

Buiten biedt het terras op het zuiden een ideale omgeving voor buiten eten en vermakelijk, met een aangenaam uitzicht over de prachtig aangelegde parktuin. Het verwarmde zoutwater zwembad, geïnstalleerd in oktober 2021, meet ongeveer 9m x 4m en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de warmere maanden.

De grote kelder wordt momenteel gebruikt als garage en werkplaats, biedt uitstekende opslagruimte en praktische werkruimte, maar biedt ook spannende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

De combinatie van royale leefruimte, moderne verwarming, een zwembad en een aantrekkelijke landelijke omgeving op slechts enkele momenten van Bergerac, dit veelzijdige pand zou een ideale familiewoning of een prachtige retraite voor degenen die op zoek zijn naar ruimte en rust zonder de nabijheid van de stad op te offeren.

Prijs inclusief agency fees: 399 990 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 377 265 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%