Wohnung in Malakoff, Département Hauts-de-Seine

Das Hotel liegt im Herzen von Malakoff, nur 720 m von Montrouge City Station (Linie 4) und 6 Minuten zu Fuß von Malakoff Metro - Plateau de Vanves (Linie 13), bietet diese Wohnung von 57. 48 m2 im 1. Stock eines alten Gebäudes eine seltene Gelegenheit für Investoren. Hauptmerkmale:3 helle Zimmer: Wohnzimmer von 13. 57 m2, zwei Schlafzimmer von 12. 5 m2, Kreuzung (Süd-Ost/Nord-West).Charme des alten: Deckenhöhe von 2. 70 m, ideal für eine persönliche Renovierung.
Funktionelle Anordnung: Eingang, separate Küche, Bad, Flur mit allen Zimmern. Anhänge: Keller für zusätzliche Lagerung. Heizung: elektrische Einzelperson (DPE im Prozess der Aktualisierung). Mietsituation: Vermietet unter Mietvertrag Gesetz 1948 an einen 90-jährigen Mieter, mit einer Miete von 270 € / Monat (3 240 € / Jahr). Dieser Mietvertrag bietet einen erheblichen Rabatt auf den Verkaufspreis, so dass diese Investition besonders attraktiv.
Langfristig kann die Immobilie zu einer Marktmiete freigegeben oder neu vermietet werden, wodurch ihre Rentabilität gesteigert wird.Preise und Gebühren:Verkaufspreis: €291.500 (inkl.Gebühren)Miteigentümergebühren: €1.732/Jahr. Vergleichen: Neuere Verkäufe von Wohnungen mit gleicher Fläche im selben Gebäude: €397.500 (2020) und €349.500 (2018).Die Nachbarschaft: Ideal gelegen in einem dynamischen Wohngebiet, 5 Minuten zu Fuß vom Hyperzentrum Malakoff (Mayory, Markt, Geschäfte).
Unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten (Pharma, Restaurants, Supermärkte) und dem Verdun-Platz. Schnelle Anbindung nach Paris über die U-Bahnlinien 4 und 13 und Bus 126. Malakoff verbindet Ruhe und Nähe mit der Hauptstadt, perfekt für eine langfristige Mietinvestition. Warum hier investieren?Leasing-bezogene Rabatt Gesetz 1948: ein attraktiver Preis für ein Gutes an Qualität. Bewertungspotential: Renovierungsarbeiten werden den Wert der Immobilie erheblich erhöhen.
Strategische Lage: in der Nähe von Paris, gut bedient, Entwicklungsgebiet. Kontaktieren Sie uns für einen Besuch oder mehr Informationen! Diagnose zur Verfügung. Master Fabien escavabaja - Assoziierter Anwalt - Smith d'ORIA91, rue du Faubourg Saint-Honoré Paris 75008 - FranceMail : / Standard : +33 (0)1 80 49 34 08