Appartement in Malakoff, Hauts-de-Seine

Gelegen in het hart van Malakoff, op slechts 720 m van Montrouge City Station (lijn 4) en 6 min lopen van Malakoff Metro - Plateau de Vanves (lijn 13), dit appartement van 57, 48 m2 op de 1e verdieping van een oud gebouw biedt een zeldzame kans voor investeerders. Belangrijkste kenmerken:3 lichte kamers: woonkamer van 13. 57 m2, twee slaapkamers van 12. 5 m2, kruising (zuid-oost/noord-west).Charm van de oude: plafondhoogte van 2. 70 m, ideaal voor een gepersonaliseerde renovatie.
Functionele inrichting: entree, onafhankelijke keuken, badkamer, gang voor alle kamers. Bijlagen: kelder voor extra opslag. Verwarming: elektrisch individu (DPE in het proces van updaten). Huursituatie: Gehuurd onder huurwet 1948 aan een 90-jarige huurder, met een huurprijs van 270 €/maand (3 240 €/jaar). Deze huurovereenkomst biedt een aanzienlijke korting op de verkoopprijs, waardoor deze investering bijzonder aantrekkelijk is.
Op de lange termijn kan de woning worden vrijgegeven of herverhuurd tegen een markthuur, waardoor de winstgevendheid toeneemt. Prijzen en kosten:Verkoopprijs: €291.500 (inclusief kosten)Co-eigendomskosten: €1.732/jaar. Vergelijk: Recente verkoop van appartementen van hetzelfde oppervlak in hetzelfde gebouw: €397.500 (2020) en €349.500 (2018) De buurt: Ideaal gelegen in een dynamische woonwijk, op 5 minuten lopen van het Malakoff hypercentrum (Mayory, markt, winkels).
Onmiddellijke nabijheid van voorzieningen (apotheek, restaurants, supermarkten) en Verdun Square. Snelle toegang tot Parijs via metrolijnen 4 en 13 en bus 126. Malakoff combineert rust en nabijheid met de hoofdstad, perfect voor een lange termijn huur investering. Waarom investeren hier?Leasing-gerelateerde korting Wet 1948: een aantrekkelijke prijs voor een goede kwaliteit. Waarderingspotentieel: renovatiewerkzaamheden zullen de waarde van het onroerend goed aanzienlijk verhogen.
Strategische locatie: dicht bij Parijs, goed onderhouden, ontwikkelen gebied. Neem contact met ons op voor een bezoek of meer informatie! Diagnostics beschikbaar. Master Fabien escavabaja - Associate advocate - Smith d'ORIA91, rue du Faubourg Saint-Honoré Paris 75008 - FranceMail: / Standard : +33 (0)1 80 49 34 08