Haus in Toulonjac, Aveyron

Das Hotel liegt in der Gemeinde Toulonjac, 5 Minuten von Villefranche de Rouergue, charmantes Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche auf umzäunten, bewaldeten Grundstücken von 2.309 m2.
Ganz auf einer Ebene bietet es eine Eingangshalle/Büro von 16 m2, ein Wohnzimmer von 28 m2 mit Kamineinsatz, eine separate Küche von 13 m2, einen Flur, der zu 4 Schlafzimmern mit Schränken (von 10 bis 14 m2), ein Duschbad und eine separate Toilette führt.
Gaszentralheizung, Entwässerung des Stromnetzes.
Die jüngsten Arbeiten wurden durchgeführt, wie z.B. die Isolierung des Dachbodens, die Ersetzung der Tischlerei und die Änderung des Kessels, wodurch die Energiequalität auf D verbessert wurde.
Draußen gibt es eine freistehende 27 m2 große Garage mit einer motorisierten Sektionstür, eine nach Süden gerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer und Büro mit Jacuzzi erreichbar ist, alle auf geschlossenen, bewaldeten Grundstücken. Ein komfortables Haus in idealer Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen und Hauptstraßen. (5. 16% Provision einschließlich Steuern vom Käufer zu zahlen.)

* Ortsangaben
Das Hotel liegt in der historischen Bastide Stadt Villefranche Du Rouergue. Diese Stadt unterstützt viele touristische Attraktionen, mit Veranstaltungen das ganze Jahr über, einschließlich Kunst-, Kultur-und Musikveranstaltungen:
Villefranche-de-Rouergue unterstützt die Umgebung durch viele größere Annehmlichkeiten, Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants und Bars und einen Bahnhof, mit Zügen täglich direkt nach Toulouse.
Villefranche du Rouergue ist bekannt für seinen Donnerstagmorgenmarkt mit lokalen Produzenten und vieles mehr.
Villefranche-de-Rouergue war vor kurzem mit zwei Filmschauplätzen für Net Flix beschäftigt, einer davon ist die Adaption von All dem Licht, das wir nicht sehen können.
Das Gebiet hat viele Touristengebiete alle innerhalb einer Stunde Fahrt einschließlich Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (die Hauptstadt des Aveyron), Conques.
Unterstützt von drei Flughäfen, Rodez, ca. 50 Minuten, Brive, ca. 1 Stunde und 20

* Verkaufsdetails
Partner Agent Mandate - Delegation. Agenturgebühren vom Käufer zu zahlen. Prix de vente honoraires TTC inkl. (Preis inkl. Agenturgebühren und MwSt.) : 265000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Preis inkl. MwSt., aber ohne Vermittlungsgebühren) : 252000€.
Honoraires de 5. 16% a charge acquereur
DPE D : «Logement a consommation energetique exzessive : classe D.»
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung des Haupthauses: zwischen 2 692 € und 3 642 € pro Jahr für das Haupthaus, geschätzte Berechnung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 (Einschreibung inbegriffen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten

* Kontaktieren Sie uns

Kontaktieren Sie unsere Handelsagentin: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

== Einzelnachweise ==
Das Hotel liegt in der Gemeinde Toulonjac, 5 Minuten von Villefranche de Rouergue, charmantes Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche auf umzäunten, bewaldeten Grundstücken von 2.309 m2.
Ganz auf einer Ebene bietet es eine Eingangshalle/Büro von 16 m2, ein Wohnzimmer von 28 m2 mit Kamineinsatz, eine separate Küche von 13 m2, einen Flur, der zu 4 Schlafzimmern mit Schränken (von 10 bis 14 m2), ein Duschbad und eine separate Toilette führt.
Gaszentralheizung, Entwässerung des Stromnetzes.
Die jüngsten Arbeiten wurden durchgeführt, wie z.B. die Isolierung des Dachbodens, die Ersetzung der Tischlerei und die Änderung des Kessels, wodurch die Energiequalität auf D verbessert wurde.
Draußen gibt es eine freistehende 27 m2 große Garage mit einer motorisierten Sektionstür, eine nach Süden gerichtete Terrasse, die vom Wohnzimmer und Büro aus erreichbar ist, mit Jacuzzi, alle auf umzäunten, bewaldeten Grundstücken. Ein komfortables Haus in idealer Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen und Hauptstraßen.

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 130 m2
Fläche : 2309 m2 :
Taxe Fonciere : 1021 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aveyron:
Postleitzahl: 12200:
Garten : Ja:

* In der Nähe von Bastide Stadt Villefranche-de-Rouergue
* Großer lokaler Erzeugermarkt am Donnerstag
* Unterstützt von drei Flughäfen
== Einzelnachweise ==
* Kunst, Literatur und kulturelle Veranstaltungen