Haus in Torre Bormida, Cuneo

Agriturismo mit Glamping in der Alta Langa Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume. Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt. Das Hauptgebäude Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit. Privatwohnung (auf zwei Ebenen): Küche Wohnzimmer Abstellraum Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Agriturismo-Bereich Im Erdgeschoss: Rezeption Großer Frühstücks-/Speisesaal Voll ausgestattete Profiküche Umkleideraum Serviceraum Zwei Badezimmer Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen. Im ersten Stock: 2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse 1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen) Weitere Wohneinheiten Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit: 2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit) Ergänzt wird das Angebot durch: 2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste) Außenbereiche und Ausstattung Panorama-Swimmingpool Großer Privatparkplatz Ladestation für Elektroautos 16-kW-Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Beherbergungskapazität Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“). Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können. Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich.