Villa - Torre Bormida, Cuneo

Agritourisme avec glamping en Alta Langa Di seguito trovi la traduzione completa nelle quattro lingue ? ?? English scrittura Farmhouse with Glamping in the Alta Langa We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula. The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills. The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards. The main farmhouse The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities. Private residence (on two levels): Kitchen Living room Storage room Two bedrooms Two bathrooms Agriturismo structure On the ground floor: Reception Large dining/breakfast room Fully equipped professional kitchen Staff changing room Service room Two bathrooms The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income. On the first floor: 2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace 1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests) Additional accommodation units Within the property there is a second building consisting of: 2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit) The offer is completed by: 2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each) Outdoor areas and equipment Panoramic swimming pool Large private parking area Electric car charging station 16 kW photovoltaic system Underfloor heating Accommodation capacity The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”). The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues. The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. ?? Deutsch scrittura Agriturismo mit Glamping in der Alta Langa Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume. Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt. Das Hauptgebäude Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit. Privatwohnung (auf zwei Ebenen): Küche Wohnzimmer Abstellraum Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Agriturismo-Bereich Im Erdgeschoss: Rezeption Großer Frühstücks-/Speisesaal Voll ausgestattete Profiküche Umkleideraum Serviceraum Zwei Badezimmer Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen. Im ersten Stock: 2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse 1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen) Weitere Wohneinheiten Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit: 2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit) Ergänzt wird das Angebot durch: 2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste) Außenbereiche und Ausstattung Panorama-Swimmingpool Großer Privatparkplatz Ladestation für Elektroautos 16-kW-Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Beherbergungskapazität Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“). Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können. Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. ?? Français scrittura Agritourisme avec glamping en Alta Langa Nous proposons à la vente une ancienne ferme des Langhe, finement restaurée et entièrement transformée en agritourisme. La propriété s’étend sur environ 6,7 hectares de bois en terrasses avec cultures de plantes médicinales et ornementales, dont lavande, sauge et calendula. L’agritourisme est situé à Torre Bormida, au cœur de l’Alta Langa, dans une position calme et immergée dans la nature, avec une superbe vue panoramique sur les collines environnantes. La rénovation a été achevée en 2024 selon les normes les plus modernes d’efficacité énergétique. La bâtisse principale Le bâtiment se compose de deux unités indépendantes : une habitation et une unité destinée à l’activité d’accueil touristique. Habitation privée (sur deux niveaux) : Cuisine Salon Débarras Deux chambres Deux salles de bains Partie agritouristique Au rez-de-chaussée : Réception Grande salle de petit-déjeuner/restauration Cuisine professionnelle entièrement équipée Vestiaire Local de service Deux salles de bains Les espaces sont actuellement utilisés pour le petit-déjeuner mais sont déjà parfaitement adaptés à une activité de restauration complète, avec un important potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires. L’activité est déjà lancée et génère des revenus démontrables. Au premier étage : 2 chambres doubles avec salle de bains et entrée indépendante depuis la terrasse 1 appartement avec cuisine et terrasse privée (jusqu’à 5 personnes) Unités d’hébergement supplémentaires Un second bâtiment comprend : 2 appartements jumeaux avec cuisine, salle de bains, couchage en mezzanine et canapé-lit (jusqu’à 4 personnes chacun) Complètent l’offre : 2 tentes glamping entièrement équipées avec cuisine, salle de bains et jacuzzi panoramique privé (4 personnes chacune) Espaces extérieurs et équipements Piscine panoramique Grand parking privé Borne de recharge pour voitures électriques Installation photovoltaïque de 16 kW Chauffage au sol Capacité d’accueil La structure peut accueillir jusqu’à 25 personnes et est immédiatement opérationnelle (« clé en main »). Les espaces de restauration déjà équipés offrent une marge de croissance significative, permettant d’élargir l’offre gastronomique et d’augmenter les revenus. La propriété constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent démarrer ou poursuivre une activité d’accueil de qualité dans l’une des zones les plus authentiques et recherchées des Langhe, avec de réelles possibilités de développement agricole et gastronomique.